اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید

عکس نویسنده

نکاتی که برای خرید ویلا در شمال سرخرود باید بدانید

آیا قصد خرید ویلا در سرخرود دارید؟ با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات کشور بسیاری از افراد دیگر تمایلی به ذخیره نقدینگی خود در بانک ها ندارند و ترجیح می دهند در بخش های دیگری نظیر خرید زمین، خرید ملک و . سرمایه گذاری کنند.

در سال های اخیر خرید و فروش ویلا در شمال کشور مورد توجه قرار گرفته است و بسیاری از افراد در این حوزه اقدام به سرمایه گذاری در شمال می کنند. شهر سرخرود یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید ویلا در شمال محسوب می شود‌.

این شهر از شرق با فریدون کنار و از غرب با محمودآباد همجوار بوده و دریای خزر در سمت شمال آن و شهر آمل در جنوب آن قرار دارد. هوای پاک سرخرود، موقعیت جغرافیایی مناسب و وجود دریا و جنگل شما را برای خرید ویلا در این منطقه ترغیب خواهد کرد.

سرخرود به دلیل جاذبه های گردشگری فراوان، راه های دسترسی و امکانات رفاهی یکی از شهرهای مناسب برای سرمایه گذاری در استان مازندران به حساب می آید.

قیمت ملک در سرخرود را بدانیم

شهر زیبای سرخرود به دلیل جمعیت کم وموقعیت جغرافیایی خوبی که دارد یک شهر خلوت و آرام محسوب می شود، ویلاهایی که در این منطقه وجود دارند در فاصله چند صد متری دریا آرامش خاصی را برای شما به همراه دارد. شما می توانید با خرید ویلا در این شهر زیبای توریستی یک زندگی توام با آرامش را تجربه کنید.

اگر متقاضی خرید ویلا در شمال سرخرود هستید بهتر است نکات مربوط به خرید ویلا در سرخرود را بدانید و با مراجعه به افراد متخصص برای خرید ویلا در این مناطق اقدام کنید.

با ما همراه باشید تا نکات مهمی را در مورد خرید ویلا در شمال سرخرود برایتان بازگو کنیم‌‌.

توجه به بودجه شخصی

هنگام خرید ویلا در شمال سرخرود به بودجه خود توجه داشته باشید‌. در وهله اول باید تعداد اعضای خانواده را در نظر بگیرید و پس از آن برای خرید ویلا اقدام کنید، چرا که تعداد اعضای خانواده می تواند بر متراژ ویلای مورد نظرتان تاثیر زیادی بگذارد‌. حتما باید بر اساس توان مالی خود اقدام به خرید نمایید در صورتی که بین بودجه شما و قیمت ویلا هماهنگی وجود نداشته باشد در آینده با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد.

دسترسی و لوکیشن

هنگام خرید ویلا در شمال سرخرود باید موقعیت دسترسی ویلا را در نظر بگیرید. ویلایی که می خواهید خریداری کنید باید به مراکز شهری، مراکز درمانی، مراکز تفریحی و گردشگری، فروشگاه ها و . دسترسی آسانی داشته باشد. لازم است خاطر نشان کنیم که هر چقدر ویلای مورد نظر شما در منطقه بالاتری از شهر واقع شده باشد به تمام امکاناتی که در قسمت بالا عنوان کردیم دسترسی بالایی خواهد داشت از این رو دارای قیمت بالاتری هم خواهد بود. ویلاهایی که در منطقه پایین تر و به اصطلاح پایین شهر یا وسط شهر قرار دارند قیمت کمتری دارند.

امکانات داخلی ویلا

هنگام خرید ویلا باید به امکانات ویلا توجه کنید. تعداد اتاق خواب ها و متراژ آشپزخانه، انشعابات آب، برق، گاز، استخر، بالکن، باربیکیو، جکوزی و یا سونا و . از مواردی هستند که باید در نظر بگیرید. هر چقدر امکانات ویلا بیشتر باشد مسلما قیمت ویلا نیز بالاتر خواهد بود.

علایق خود را لیست کنید

هنگام خرید ویلا در شمال سرخرود مشخصاتی که از ویلای دلخواهتان انتظار دارید را یادداشت کنید. در این صورت می توانید تشخیص دهید که آیا ویلای ساحلی برای شما گزینه مناسبی است و یا اینکه بهتر است یک ویلا در دل جنگل سرسبز را برای خرید انتخاب کنید. امکانات داخلی ویلا و هر چیزی که برای رفاه خود و خانواده تان مناسب است را لیست کنید این لیست به شما کمک می کند اولویت های خود را تنظیم کنید. در لیستی که می خواهید تهیه کنید به تمام معیارها و خواسته های خود بپردازید تا در ادامه بتوانید با توجه به بودجه خود بهترین ویلا را در سرخرود پیدا کنید.

لیست علایق را اولویت بندی کنید

یکی از نکات قابل توجه در هنگام خرید ویلا در شمال سرخرود این است که لیست علایق و خواسته های خود را اولویت بندی کنید. اگر بودجه مالی خوبی برای خرید ویلا کنار گذاشته اید لازم نیست این لیست را تهیه کنید چرا که می توانید با خرید ویلا در خزرشهر از تمام امکانات مدرن ترین ویلاهای روز دنیا استفاده کنید‌. این در حالی است که اگر برای خرید ویلا بودجه کمی در اختیار دارید با استفاده از این لیست می توانید یک ویلای مناسب در سرخرود پیدا کنید. ممکن است به جای اینکه یک ویلای بزرگ بخرید تمایل به خرید ویلای کوچک دوبلکس داشته باشید. یا اینکه ترجیح دهید ویلای انتخابی شما دارای یک استخر سرپوشیده باشد. با اولویت بندی علایق و خواسته های خود اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید در نهایت می توانید بهترین گزینه را برای خرید پیدا کنید.

به سند ویلا دقت داشته باشید

متاسفانه تعداد زیادی از ویلاها به صورت قولنامه خرید و فروش می شوند. ویلاهای قولنامه ای نسبت به ویلاهای سنددار قیمت کمتری دارند و همین مسئله باعث شده است تا بسیاری از افراد برای خرید چنین ویلاهایی ترغیب شوند. اما خرید ویلاهای قولنامه ای کار کاملا اشتباهی است چرا که خطر فروش یک ویلا به چندین نفر، کلاهبرداری و . این معامله را تهدید می کند. سند دار بودن ویلا یکی از مهمترین نکات خرید ویلا در شمال سرخرود است‌‌. پس باید از سند دار بودن ویلای مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید تا بعدها با مشکل مواجه نشوید.

متراژ ویلا را در نظر بگیرید

داشتن ویلاهایی که متراژ بسیار بزرگی دارند چندان هم راحت نیست‌‌‌. ممکن است شما بودجه کافی برای خرید ویلا در سرخرود در اختیار داشته باشید اما باید این نکته را هم بدانید که ویلاهای بزرگتر، هزینه تعمیر و نگهداری بیشتری نیز نیاز دارند. هزینه آب، برق، گاز، هزینه سرایدار، باغبان، هزینه نگهداری از گل و گیاهان، هزینه مربوط به تعمیر و نگهداری تاسیسات و .‌‌.. از مواردی هستند که باید در طول سال در نظر داشته باشید. پس بهتر است ابتدا نگاهی به درآمد ماهانه خود بیندازید و سپس اقدام به خرید ویلا در شمال سرخرود نمایید.

هنگام انتخاب متراژ ویلا به تعداد اعضای خانواده خود نیز دقت داشته باشید‌. اگر خانواده شما کم جمعیت است لزومی ندارد یک ویلای بزرگ خریداری کنید.

موقعیت جغرافیایی ویلا را در نظر بگیرید

ویلاهایی که در فاصله دوری از مرکز شهر قرار دارند دارای چشم انداز بسیار جذابی می باشند. هر چقدر ویلا به مرکز شهر نزدیکتر باشد قیمتش هم افزایش می یابد. این نباید شما را تشویق کند که برای خرید یک ویلا در وسط جنگل اقدام کنید. مناسب بودن موقعیت جغرافیایی ویلا یکی از نکات مهم خرید ویلا در شمال سرخرود است. شما باید مسیر رفت و آمد به ویلا را بررسی کنید. ویلا باید به مسیر و جاده اصلی فاصله نزدیکی داشته باشد. دقت کنید که ویلای مورد نظر با اولین مرکز خرید و مرکز درمانی چند کیلومتر فاصله دارد. هر چقدر ویلا خوش مسیر تر باشد قیمت بیشتری هم خواهد داشت.

فاصله ویلا تا دریا را در نظر بگیرید

اکثر ایرانی ها به خاطر لذت بردن از طبیعت سرسبز و دیدن زیبایی های دریای خزر به مناطق شمالی کشور سفر می کنند. حتما در جریان هستید که بین اولین ساخت و ساز تا حریم دریا فاصله استانداردی وجود دارد. داشتن یک ویلا کنار دریا می تواند بسیار جذاب باشد. اگر به خرید ویلا در نزدیکی دریا علاقمند هستید حتما توجه داشته باشید که فاصله استاندارد ویلا تا دریا حفظ شده باشد. اما در صورتی که بودجه شما برای خرید ویلا در نزدیکی دریا کافی نیست می توان گفت که چند قدم پیاده روی تا ساحل دریا، آن هم در هوای دلپذیر سرخرود احساس خوشایندی را به شما القا می کند.

قدمت ساخت بنا را بررسی کنید

یکی دیگر از نکات خرید ویلا در شمال سرخرود اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید قدمت ساخت بنای ویلا است. ویلاهای قدیمی ساخت قیمت کمتری دارند، اما به شرطی باید این ویلاها را بخرید که هزینه های سنگین مربوط به تعمیر و بازسازی را به شما تحمیل نکنند. تاریخ ساخت ویلاهای سرخرود به قبل از انقلاب برمی گردد و تاسیسات فرسوده و نوع ساخت کلاسیک در آن ها به وضوح احساس می شود. از این رو بهتر است ویلاهایی که چندان قدیمی نیستند را برای خرید انتخاب کنید. اگر قدرت خرید ویلای تازه ساخت را ندارید حتما به تاسیسات بنا دقت کنید که فرسوده نباشند. در ادامه می بایست هزینه تغییر دکوراسیون، کابینت ها و . را نیز در نظر بگیرید و پس از آن برای خرید ویلا در سرخرود اقدام کنید.

ویلاهای شهرکی امنیت بیشتری دارند

از نکات خرید ویلا در شمال سرخرود باید به وجود امنیت در ویلا اشاره کرد. اگر فقط قرار است ایام تعطیل را در ویلا ساکن شوید بهتر است به سراغ ویلاهای شهرکی بروید. شهرک های ویلایی به خاطر وجود نگهبانی ۲۴ ساعته، کنترل ورود و خروج خودروها و ساکنین و در نهایت عدم رفت و آمد افراد متفرقه در شهرک از امنیت بسیار بالایی برخوردارند. بنابراین اگر امنیت ویلا برای شما بسیار مهم است بهتر است یا ویلای مستقل خریداری نکنید و یا اینکه با استفاده از امکانات امنیتی نظیر درب های ضد اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید سرقت، دوربین های مدار بسته، استخدام سرایدار و .‌. امنیت ویلا را تامین کنید.

تعداد اتاق های خواب را در نظر بگیرید

اگر جزو خانواده های پر جمعیت هستید بهتر است ویلایی که اتاق خواب های بیشتری دارد را برای خرید انتخاب کنید. اما اگر توان مالی برای خرید ویلای بزرگ را ندارید می توانید از میان ویلاهای دوبلکس در سرخرود یک واحد مناسب را خریداری کنید.

سخن پایانی

اگر قصد خرید ویلا در سرخرود را دارید بهترین روش مشورت گرفتن از متخصصین در این حوزه است. راهنمایی های یک مشاور خوب و با تجربه به شما کمک می کند بهترین تصمیم را بگیرید.

گروه مشاورین املاک جهان که یکی از با تجربه ترین مشاورین املاک در شمال کشور هستند این امکان را برای شما فراهم می کنند که از بین ویلاهای موجود در منطقه سرخرود بهترین گزینه را انتخاب و خریداری کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه می توانید با کارشناسان ما در تماس باشید و از آن ها مشاوره تخصصی رایگان دریافت کنید.

کجا و چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟

سرمایه‌گذاری یکی از راه‌های حفظ ارزش دارایی‌ها و سودآوری در کوتاه‌مدت و بلندمدت است. اما این امر فنون و اصولی دارد که رعایت آن‌ها موجب افزایش سودآوری و بی‌توجهی به آن‌ها موجب ایجاد زیان و شکست در سرمایه‌گذاری می‌شود. در این یادداشت به مهم‌ترین اصول سرمایه‌گذاری نظیر نقد شوندگی، پوشش ریسک، توجه به شرایط بازار و تحقیقات بازار پرداخته‌ایم.

عکس نویسنده

مردمی که از درآمد خود پس‌اندازی تهیه‌ کرده‌اند، به‌خصوص در شرایط امروز کشور که با تورم 40 درصدی روبرو هستیم، نگران کاهش ارزش پول خود هستند و به دنبال محلی مطمئن برای سرمایه‌گذاری جهت حفظ ارزش پول یا کسب سود می‌گردند.

شاید بسیاری از مردم تصور کنند سرمایه‌گذاری یعنی اینکه یک‌شبه پولدار شویم. ولی اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید واقعیت کمی متفاوت است. سرمایه‌گذاری یعنی شما برای سود بیشتر در آینده، از منفعت امروز چشم‌پوشی کنید. ممکن است شما بخواهید در یک طرح، پروژه، بازار و یا حتی بورس سرمایه‌گذاری کنید. اما قبل از اینکه اقدام به سرمایه‌گذاری کنید یا به‌اصطلاح دست‌ به‌ جیب شوید، لازم است با فوت‌ و فن سرمایه‌گذاری آشنا شوید. سرمایه‌گذاری و کسب سود، فنون و نکاتی دارد که شناختن و به‌کارگیری آن‌ها می‌تواند در افزایش سود شما مؤثر باشد و از آن‌ طرف غفلت از این نکات می‌تواند موجب شکست در سرمایه‌گذاری گردد.

ما بنا داریم در سلسله یادداشت‌هایی به مهم‌ترین نکات و فنون سرمایه‌گذاری بپردازیم:
1- اولین نکته مهم این است که درجایی سرمایه‌گذاری کنید که نقد شوندگی بالایی داشته باشد. نقد شوندگی -همان‌طور که از اسمش معلوم است- یعنی قابلیت سریع تبدیل‌ شدن دارایی به پول نقد. برای شما بسیار مهم است که درجایی سرمایه‌گذاری کنید که هر وقت تصمیم به تغییر بازار و سرمایه‌گذاری در جای دیگر و یا حتی استفاده از پول خود گرفتید، به‌راحتی بتوانید سرمایه‌تان را تبدیل به پول نمایید.

اینکه بازاری سود بالایی دارد، برای سرمایه‌گذاری کافی نیست. ممکن است شرایط به‌گونه‌ای رقم بخورد که یک بازار سودآور به علت تحولات بازار با ضرر روبرو شود و در این صورت دارایی کسانی که در آن بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند، با کاهش ارزش روبرو خواهد شد

2- باید ریسک سرمایه‌گذاری‌تان را کاهش دهید . به عبارت ساده‌تر باید به‌گونه‌ای سرمایه‌گذاری کنید که اگر با شکست روبرو شد، همه سرمایه خودتان را از دست ندهید. راه کاهش ریسک این است که دارایی خود را در سبدی متنوعی سرمایه‌گذاری کنید. به‌عنوان‌ مثال اگر بنا دارید در بازار بورس سرمایه‌گذاری نمایید، همه سرمایه خود را به خرید سهام یک شرکت اختصاص ندهید، هر چند آن شرکت سودآور باشد. زیرا ممکن است به هر دلیلی ارزش سهام آن شرکت کاهش یابد و در این صورت ارزش کل سرمایه شما نیز کاهش خواهد یافت.
مطمئن‌ترین راه این است که دارایی خود را در خرید سهام چند شرکت تقسیم کنید تا در صورت افت ارزش سهام یک شرکت، ارزش سهام شما از شرکت‌های دیگر محفوظ بماند. به قول قدیمی‌ها نباید همه تخم‌مرغ‌ها را در یک سبد گذاشت.

ارزشیابی شغل (مفهوم، هدف‌، فرایند و دیگر نکاتی که باید بدانید)

برای تثبیت پاداشِ مشاغل مختلف ضروری است که بین صاحبان مشاغل مختلف برابری و سازگاری وجود داشته‌باشد. هدف از ارزیابی یا ارزشیابی شغلی ایجاد این برابری و ثبات از طریق مفهوم ارزش نسبی مشاغل مختلف در سازمان‌هاست که این کار یکی از وظایف مهم در مدیریت منابع انسانی محسوب می‌شود. ارزشیابی شغل فرایند تعیین ارزش نسبی گروه‌های مختلف شغلی از طریق تجزیه‌وتحلیل مسئولیت‌ها و در نتیجه تثبیت پاداش آن‌هاست.

بنابراین، ارزیابی شغلی فرایند تعیین و کمّی کردن ارزش مشاغل است. ارزیابی شغلی عبارت است از امتیازدهی و مقایسه‌ی سیستماتیک، موازی با ابعاد سازمانی تعیین‌شده‌ی ارزش شغل مانند تلاش، مسئولیت، پیچیدگی، مهارت‌ها و شرایط کاری یک شغل.

این فرایند ارزش نسبی شغل را در رابطه با ارزش مشاغل دیگر در محیط کار مشخص می‌کند؛ هم‌چنین، می‌تواند تضمین کند که سیستم پرداخت سازمان، برابر، مقابل فهم، (از نظر قانونی) قابل‌دفاع و (از نظر خارجی) رقابتی است. ارزیابی‌ شغلی می‌تواند برای جذب داوطلبان شغلیِ مناسب و حفظ کارمندانی با عملکرد بالا، به واسطه‌ی مقیاس‌های پرداخت عادلانه و برابر استفاده شود.

تعاریف ارزشیابی شغل

سازمان بین‌المللی کار (ILO) ارزیابی شغلی را به این صورت تعریف کرده‌است:

ارزیابی شغلی تلاش برای تعیین و مقایسه‌ی مطالباتی است که عملکرد عادی یک شغل خاص برای کارگران مقرر می‌کند، البته بدون در نظر گرفتن عملکرد فردیِ آنان.

• بنا بر گفته‌ی آلفِرد و بِتی (Alford & Beatty)، ارزیابی شغلی کاربرد شیوه‌ی تجزیه‌وتحلیل مشاغل برای ارزیابی کیفی ارزش نسبی آن‌ها، به این منظور است که از طریق مفاهیم عینی، در نرخ دستمزد ثابت تفاوت ایجاد کند. ارزیابی شغلی هم‌چنین تفاوت میان مشاغل را بر اساس نیازمندی‌های آن‌ها می‌سنجد و تفاضل آن‌ها را به صورت عدد (Job Rating) تعیین می‌کند، به طوری که پس از تعیین سطح دستمزد می‌توان آن را به نرخ دستمزد تبدیل کرد.
• مطابق گفته‌ی کیم‌بال و کیم‌بال جی‌آر (Kimball & Kimball Jr)، ارزیابی شغلی نشان‌دهنده‌ی تلاش برای تعیین ارزش نسبی هریک از مشاغل در یک سازمان و تعیین میزان دستمزد‌ پایه‌ی مناسب و منصفانه برای آن‌هاست.
• با توجه به گفته‌ی بیسل، آتواتر و اسمیت (Bethel، Atwater & Smith)، ارزیابی شغلی به عنوان یک اصطلاح شخصی، هم مفهومی خاص دارد و هم مفهومی تکوینی. معنای خاص آن، رتبه‌ی شغلی یا درجه‌بندی مشاغل بر حسب وظیفه‌ است و معنای کلی آن، کل حوزه‌ی حقوق و مدیریت حقوقی در امتداد خطوط مدرن است.
• بنا بر تعریف ادوین بی فلیپو (Edwin B. Flippo)، ارزیابی شغلی فرایند منظمی برای تعیین ارزش یک شغل در ارتباط با مشاغل دیگر است.
• با توجه به‌ گفته‌ی موریس بی‌کامینگ (Maurice B. Cumming)، ارزیابی شغلی شیوه‌ای برای اصولی که برای حفظ سرمایه باید بدانید مقایسه شغل ها از نظر ارزش آن‌ها در مقایسه با سایر مشاغل در یک سازمان است.
• بر اساس ‌اظهارات اسکات، کلوزر واسپریگل (Scott ،clothier & Spriegel)، ارزیابی شغلی یا درجه‌بندی شغل، عملیات ارزیابی یک شغل خاص در رابطه با سایر مشاغل در داخل یا خارج از سازمان است.
• در سخنان دیل یودر (Dale Yoder)، ارزیابی شغلی شیوه‌ای است که به دنبال ارائه‌ی انصاف در اندازه‌گیری ارزش تطبیقی مشاغل در یک سازمان و در میان سازمان‌های مشابه است.
• با توجه به سخنان جان‌ آ‌‌شابین (John A. Shubin)، ارزیابی شغلی روشی سیستماتیک برای سنجش ارزش نسبی و اهمیت یک شغل بر اساس عوامل مشترک مشاغل (مهارت، آموزش و تلاش) و تعیین میزان تفاوت حقوق و دستمزد آن‌هاست.
• با توجه به اطلاعات اداره‌ی آمار کار، ارزیابی شغلی سنجش یا درجه‌بندی مشاغل برای تعیین موقعیت آن‌‌‌ها در سلسله‌مراتب شغلی است. این ارزیابی ممکن است با استفاده از یک روش رتبه‌بندی سیستماتیک برای نیازمندی‌های ضروری مشاغل (مهارت، تجربه و مسئولیت) انجام شود.

با توجه به اطلاعات اداره‌ی آمار کار، ارزیابی شغلی سنجش یا درجه‌بندی مشاغل برای تعیین موقعیت آن‌‌‌ها در سلسله‌مراتب شغلی است. این ارزیابی ممکن است با استفاده از یک روش رتبه‌بندی سیستماتیک برای نیازمندی‌های ضروری مشاغل (مهارت، تجربه و مسئولیت) انجام شود.

ویژگی‌های ارزشیابی شغلی

هدف اولیه‌ی ارزیابی شغل درک ارزش شغل است، اما این ارزش از زمانی به زمان دیگر و از مکانی به مکان دیگر تحت‌تأثیر فشارهای اقتصادی خاص متفاوت است. ویژگی‌های اصلی ارزیابی شغل عبارت‌اند از:

• ارزشیابی شغل می‌کوشد مشاغل را ارزیابی کند، نه افراد را؛
• ارزیابی شغلی خروجیِ ارائه‌شده از طریق تجزیه و تحلیل شغل است؛
• ارزیابی شغلی اصولی را بر اساس حقایق، برای مذاکره‌ی دستمزد فراهم می‌کند؛
• ارزیابی شغلی ساختار دستمزد را طراحی نمی‌کند، بلکه با کاهش تعداد نرخ‌های جداگانه و متفاوت به منطقی کردن سیستم کمک می‌کند؛
• ارزیابی شغلی را گروهی از متخصصان انجام می‌دهند؛
• ارزیابی شغلی ارزش هریک از مشاغل را تعیین می‌کند و ارزش هر‌یک از جنبه‌های شغلی (مهارت و سطح مسئولیت) را در ارتباط با هر شغل بررسی می‌‌کند؛
• ارزیابی شغلی به مدیریت کمک می‌کند تا بهره‌وری بالا و رضایت‌مندی کارکنان و کارمندان را حفظ کند.

جدیدترین فرصت‌های شغلی شرکت‌های معتبر را در صفحه آگهی استخدام ببینید.

اهداف ارزشیابی شغل

هدف اصلی ارزشیابی شغل تعیین سهم نسبی عملکرد مشاغل مختلف در تحقق اهداف سازمانی‌ است. این هدف اصلی اهداف دیگری را نیز تحت پوشش دارد که می‌توانیم آن‌ها را به سه گروه دسته‌بندی کنیم:

۱. دستمزد و تثبیت حقوق

اصل اساسی دستمزد و تثبیت حقوق باید بر اساس مشارکت‌های نسبی مشاغل مختلف باشد، نه بر اساس این‌که صاحبان مشاغل چه کسانی هستند. اگر این اصل پذیرفته شود، اولین شرط شناساییِ مشارکتِ احتمالی مشاغل مختلف است. این دقیقا همان کاری‌ است که ارزشیابی شغل انجام می‌دهد. این اصل بر اساس میزان مشارکت مشاغل در دستیابی به کارایی سازمانی، اطلاعاتی را درمورد آن‌ها ارائه می‌دهد. از نقطه‌نظرِ برابری، این روش مناسب‌تر است.

۲. تجدید ساختار سلسله‌مراتبی شغلی

ارزشیابی شغل به تجدید ساختار سلسله‌مراتبی شغل کمک می‌کند. سلسله‌مراتب شغلی به مرتب کردن انواع مختلف مشاغل به ترتیبِ اهمیتشان و بر اساس صعودی یا نزولی بودنشان اشاره دارد. گاهی سلسله‌مراتب شغلی بیش از حد طولانی می‌شود و با افزایش تعداد سطوح در سازمان مشکلات اجرایی و سازمانی به وجود می‌آیند. در شرایط امروزی، تأکید بیش‌تری بر ساختارهای مسطح می‌شود تا ساختارهای بلند. ارزشیابی شغل می‌تواند برای کاهش تعداد سطوح شغلی از طریق ادغام مشاغل مرتبط با یکدیگر به کار گرفته شود.

۳. غلبه بر ‌ ناهنجاری‌ها

اگر ارزشیابی شغل را به طور متناوب و هدف‌مند انجام دهید، کمکتان می‌کند تا بر ناهنجاری‌های مختلفی که ممکن است در طول یک دوره‌ی زمانی، با توجه به مدیریت پاداش‌ها در یک سازمان گسترش یابند، غلبه کنید. تامپسون و نولز (Knowles& Thompson) ناهنجاری‌ها و ضرروزیان‌هایی را که ممکن است در سازمان‌ها به وجود آیند و گسترش یابند، شناسایی کرده‌اند که احتمالا با ارزیابی شغلی رفع‌ورجوع می‌شوند.

این ناهنجاری‌ها عبارت‌اند از:

• پرداخت دستمزد بالا و حقوق به افرادی که صاحب شغل و سِمَت‌هایی هستند که به مهارت، تلاش و مسئولیت زیاد نیاز ندارند؛
• پرداخت دستمزدی کم‌تر از آن‌چه مستحقش هستند، به تازه‌کارها؛
• افزایش حقوق به افرادی که عملکردشان با افزایش حقوقشان تطابق ندارد؛
• تعیین نرخ دستمزد بر اساس سابقه‌ی کار به جای توان‌مندی افراد؛
• پرداخت گسترده‌ی دستمزد و حقوق متنوع به مشاغل یا موقعیت‌هایی مشابه و مرتبط با آن‌ها؛
• پرداخت حقوق و دستمزد نابرابر بر اساس نژاد، جنسیت، مذهب یا اختلافات سیاسی.

مراحل فرایند ارزشیابی شغل

به طور معمول، ارزیابی‌های شغلی از مراحل زیر پیروی می‌کنند:

1. انتخاب روش‌های ارزیابی شغلی را، مانند رده‌بندی شغلی، طبقه‌بندی، مقایسه‌ی عوامل و تجزیه‌وتحلیل عوامل موقعیتی، بررسی کنید و روش مناسبی را برای تحقق نیازهای سازمان را برگزینید؛
2. اطلاعات تمام مشاغل سازمان را جمع‌آوری، و محتوای شغلی را تجزیه‌وتحلیل کنید تا مطمئن شوید که مفهوم و واضح‌اند. محتوای شغلی را می‌توانید با استفاده از پرسش‌نامه‌های شغلی، توصیفات شغلی، مصاحبه‌ها یا بازدید از مکان‌ شغل مشخص کنید؛
3. مطمئن شوید که هر شرح شغل، وظایف و مسئولیت‌های مربوط به آن شغل را فهرست می‌کند. با استفاده از اطلاعات گردآمده، شرح شغل را اصلاح کنید یا گسترش دهید؛
4. هر موقعیت را با استفاده از روش انتخابی بسنجید و شغل رتبه‌بندی‌شده را به سیستم حقوق موجود سازمان یا ساختار پرداختی گسترده‌ی جدید مرتبط کنید. این سیستم، مهارت، تلاش، مسئولیت و شرایط کاری مرتبط با مشاغل را ارزیابی می‌کند. در این‌جا هریک از این عوامل به عوامل فرعی تقسیم می‌شوند تا استانداردهایی ارائه شوند که بر اساس آن‌ها، ارزش نسبی هریک از مشاغل تعیین شود؛
5. مقدار پرداختی مناسب و محدوده‌ی پرداختی در ساختار حقوق را همراه با سیاست‌ها و روال‌های مربوط به پیشرفت کارمندان بنا کنید؛
6. سیستم ارزیابی شغلی، شیوه‌های ارتقای ارزیابی و اصلاح سیستم و تصمیمات مربوط به جبران خدمت را به طور متناوب بررسی کنید.

جدیدترین فرصت‌های شغلی شرکت‌های معتبر را در صفحه آگهی استخدام ببینید.

مزایای ارزشیابی شغل

ارزشیابی شغل برای مدیریت، کارگران، اتحادیه‌های تجاری و سازمان‌ها نیز سودمند است. مدیریت نظم بیش‌تری در ترتیب پرداختی خود و ساختار دستمزد ثابت دارد.

اتحادیه می‌تواند نقش بسیار مهمی را در تعیین رابطه بین سطوح مختلف حقوق و قوانین مشترک شرایط کاری ایفا کند. ارزیابی شغلی چارچوب توافق‌شده‌ای را برای طرح سوالات مؤثر بر مشاغل فراهم می‌کند و مانع تصمیمات خودسرانه می‌شود که به سود کارمندان است.

علاوه بر این، ارزیابی شغلی تضمین می‌کند که تفاوت‌ها درمورد مهارت‌ها و مسئولیت‌‌ها به‌درستی تشخیص داده می‌شوند. تمام افراد از سیستمی سود می‌برند که از ضرروزیان‌ها جلوگیری می‌کند و امکان پرداخت دستمزد مشاغل جدید و تجدیدنظرشده را به همان روشی‌ که بر مشاغل موجود حاکم است، فراهم می‌کند.

مشکلات در ارزشیابی شغلی

ارزیابی شغلی، مانند هر تکنیک دیگری در مدیریت منابع انسانی، خالی از کاستی‌ها و محدودیت‌های خاص نیست. مشکلات گوناگون که ارزیابی شغلی درگیرشان است، به ۲ دسته تقسیم‌ می‌شوند:

۱. مشکلات تخصصی

در ارزیابی کارآمد شغلی چند مشکل تخصصی‌ وجود دارند، که عبارت‌اند از:

• ارزیابی شغلی بر اساس ارزش مشاغل، سلسله‌مراتب را بنا می‌کند. اگرچه روش‌های مختلفی برای این هدف گسترده وجود دارند، اما کاملا عینی نیستند. به عنوان مثال، این سؤال اغلب مطرح می‌شود: «آیا درآمد باغبان‌ها بیش از جوش‌کارهاست؟» اگر بی‌طرفی و بی‌غرضی وجود نداشته‌باشد، ممکن است چنین سؤالاتی مطرح شوند؛
• یکی دیگر از مشکلات ایجاد سلسله‌مراتب شغلی از طریق ارزیابی شغلی، از تغییر شکل عوامل شغلی به دلیلِ تغییر در متغیرهای محیطی، مانند تکنولوژی، ساختار اجتماعی، فرایندهای اجتماعی و تأثیر بین‌المللی ناشی می‌شود؛ بنابراین، یک سلسله‌مراتب شغلی که در زمانی کارساز است، ممکن است در زمان دیگر اثرگذار نباشد؛ پس برای این‌که ارزیابی شغلی مؤثری داشته‌باشید، باید در فواصل زمانی منظمی آن را انجام دهید؛
• ارزیابی شغلی یک تمرین پرهزینه و فنی است؛ بنابراین، بسیاری از سازمان‌ها ترجیح نمی‌دهند که آن را به شکل رسمی پیش بگیرند؛ در عوض، ترجیح می‌دهند که از طریق شیوه‌های مرسوم پیش روند.

۲. مشکلات عملیاتی

علاوه بر مشکلات فنی، مشکلات اجرایی‌ نیز در ارزشیابی شغل وجود دارند که به شرح زیر هستند:

• به دلیل فعالیت نیروهای متعدد در محیط، پیوند مشاغل بر اساس ارزیابی شغلی و دستمزد و حقوق، به طور کامل ممکن نیست. بین معیارهای شغلی (Job Factors) و عوامل مورد تأکید در بازار منابع انسانی تفاوت‌های جالب‌توجهی وجود دارند .اغلب مشاهده شده‌‌است که این عوامل خارجی در طول زمان تغییر می‌کنند. به عنوان مثال، در گذشته مهندس‌ها بیش‌ترین درآمد را داشتند، اما این توالی را امروزه پزشکان، مدیران ارشد کسب‌وکارها و متخصصان فنّاوری اطلاعات، به ترتیبِ صعودی در طول زمان دنبال می‌کنند و عوامل شغلی آن‌ها دست‌نخورده باقی مانده‌است؛
• ممکن است سلسله‌مراتب شغلی ایجاد‌شده از طریق ارزیابی شغلی مشکلات انسانی را در سازمان به دنبال داشته‌باشد؛ به‌ویژه اگر برای اولین بار شکل گرفته و در مقایسه با سیستم موجود، تفاوت‌های اساسی‌ای را پدید آورده‌باشد. در چنین شرایطی، ارزیابی شغلی ممکن است با مقاومت کارمندان مواجه شود.
• به طور کلی، ارزیابی شغلی برای سازمان‌های بزرگی مناسب است که در آن سیستم مدیریت منابع انسانی در آن‌ها به رسمیت شناخته شده باشد. ممکن است این فرایند در سازمان‌های کوچک‌تر مزایای زیادی را به ارمغان نیاورد.

وجود مشکلات مختلف در ارزیابی شغلی به این معنا نیست که نباید آن را انجام دهید. در واقع، ارزیابی شغلی باید انجام شود. مشکلاتی که در قسمت بالا مشخص شده‌اند، نشان می‌دهند که هنگام ارزیابی شغلی باید تدابیر مناسبی را برای بهره وری بیش‌تر در نظر بگیرید.

جمع‌بندی

ارزیابی شغلی ابزاری‌ برای مقایسه شغل‌ها به‌طور پیوسته و طبقه‌بندی آن‌ها در سطوح پرداختی متناسب با شغل است. ارزش هر شغل در سازمان از طریق فرایند ارزیابی شغل (تجزیه‌وتحلیل شغل، توصیفات شغلی و ارزیابی شغلی) تعیین می‌شود. در این مطلب ارزیابی شغل، اهداف و فرایند آن را بررسی کردیم و به کاستی‌ها و محدودیت‌های آن پرداختیم. امیدواریم مطالعه‌ی این مطلب برای شما مفید بوده‌باشد. نظرات خود را با ما به‌اشتراک بگذارید.

طلا فروشی

شغل طلا فروشی یا همان زرگری به دلیل عواملی مثل برداشت مخاطب درباره سود طلا فروشی یا درآمد طلافروشی چند سالی است طرفدارن زیادی را به سمت خود جلب کرده است اما آیا شغل طلافروشی یا راه اندازی فروشگاه طلا فروشی مناسب شما هست یا نه؟

طلافروشان معمولا یک مثال دارن که میگه طلافروش یا کچل میشه یا کم مو , برای چی ؟ به دلیل استرس بالای شغل طلافروشی , پس قرار نیست فقط درباره سود طلا فروشی یا درآمد طلا فروشی صحبت کنیم . در ادامه این مقاله صفر تا صد طلافروشی را باهم بررسی می کنیم از معایب و مشکلات طلافروشی گرفته تا خوبی ها و میزان درامد طلافروشی و سرمایه اولیه طلا فروشی و آموزش راه اندازی طلا فروشی همه و همه را قدم به قدم با هم بررسی خواهیم کرد.

سود طلا فروشی چقدر است؟

جذاب ترین سوال علاقمندان به ورود به شغل طلا فروشی همین سوال است که سود طلافروشی چقدر است؟ و درآمدطلافروشی چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال باید بدانید که سود طلا فروشی بالا نیست بلکه درآمد طلافروشی است که بالاست. چطور؟ میزان سود فروش طلا طبق تعرفه اتحادیه طلافروشان 7 درصد است شاید پایین تر از برخی شغل های دیگر , پس چه چیزی شغل طلافروشی و راه اندازی طلا فروشی را یک کسب و کار پر درآمد می کند؟

اول اینکه حجم جابجای پول در طلا فروشی بالاست

دوم اینکه در کنار سود طلافروشی , طلا خاصیت سرمایه گذاری دارد و در تلاطم بازار و تورم هم سودآوری ادامه دارد

سوم اینکه سود طلا فروشی تنها در فروش طلا نیست بلکه سود در قبال کارمزد و فروش سنگ های مورد استفاده و غیره نیز در درامد طلا فروشی تاثیر گذار است.

آموزش طلافروشی را از کجا شروع کنیم؟

اگر به فکر راه اندازی طلافروشی هستید و به دنبال یک مرکز برای اموزش طلا فروشی هستید باید بدانید که قبل از شروع آموزش طلافروشی مواردی مثل سرمایه لازم برای طلا فروشی , مزایا و معایب طلافروشی , مجوز طلا فروشی , امکانات و لوازم مورد نیاز طلافروشی , راه های موفقیت در طلافروشی را بررسی کنید تا به این جواب برسید که ایا طلا فروشی شغل خوبی است؟

اگر جواب شما مثبت بود ادامه مسیر را به ما بسپارید . آکادمی مشاغل تمامی دغدغه ها و سوالات شما را به صورت صفر تا صد طلافروشی و آموزش طلا فروشی در اختیارتان قرار می دهد. همان طور که در ابتدا عنوان شد ما فقط ایده طلافروشی را عنوان نمی کنیم بلکه از آموزش طلافروشی و تا سود آوری در طلافروشی در کنارتان هستیم پس برای ورود به شغل طلا فروشی ویدئو زیر را تماشا کنید.

راهنمای ادامه مسیر شما : ما تنها شغل طلا فروشی را معرفی نمی‌کنیم. آکادمی مشاغل بهترین ایده های کسب و کار در ایران و جهان را در درون خود دارد.

ما تمامی شغل ها را معرفی، بررسی و تحلیل می کنیم و راهنمای ورود به تمامی کسب و کارها و مشاغل را اختیارتان قرار خواهیم داد پس با ما به بهترین انتخاب شغلی خواهید رسید. لیست کامل ایده های کسب و کار ما را از اینجا بررسی کنید

در ادامه پرتکرارترین سوالات شما در مورد راه اندازی طلا فروشی را پاسخ خواهم داد. ( انتخاب این سوالات پرتکرار براساس الگوریتم سایت بوده و برای بررسی راحت تر تنها قسمت اصلی سوالات قید شده است , نه کل سوال )

سوالات متداول درباره شغل طلافروشی

شغل زرگری چیست؟

زرگر کیست؟

زرگر یا طلا ساز شاخه‌ای از فلزکاری است که دارای تخصص در کار با طلا و دیگر فلزات گران‌بها، برای ساخت یا مونتاژ محصولات لوکس فلزی می‌باشد.

از لحاظ تاریخی، زرگرها به ساخت ظروف تزئینی، گلدان، فنجان و سرویس‌های نقره نیز می‌پرداختند ولی افزایش قیمت جهانی فلزات گران‌بها، محدودیت‌های زیادی را در اقلام این صنف ایجاد نموده است.

شغل زرگری چیست؟

امروزه و در زبان عرفی جامعه به شغل زرگری طلافروشی می گویند و در واقع زرگری نام قدیمی شغل طلافروشی است.

طلافروشی چیست؟

به فروشگاهی که در آن انواع اقسام طلا و جواهرات، ازجمله طلاهای زینتی، سکه بهار آزادی، جواهرات و سنگ‌های قیمتی خریدوفروش می‌شود، طلافروشی می‌گویند.

درآمد طلا فروشی چقدر است؟

درآمد شغل طلا فروشی رو می تونیم به چند بخش تقسیم کنیم (درآمد مستقیم طلافروشی و درآمد غیرمستقیم آن)

درآمد طلا فروشی در مقایسه با دیگر شغل ها رقم معقولی است ، اگر به صورت درست و اصولی این شغل راه اندازی شود.

شیوه درآمدزایی طلافروشی بر پایه فروش کالا هستش و درامد طلافروشی درآمدی است که بر اساس فعالیت اصلی این شغل و درآمدهای جانبی آن بدست میاد. در مورد درآمد طلا فروشی در کتابچه تحلیل این شغل به صورت جامع توضیح داده شده است. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

سود طلا فروشی چقدر است؟

سود طلا فروشی رو هم میشه به سه بخش تقسیم کرد (سود کالا یا خدمات , سود کسب و کار و سود نسبت به دارایی)

سود طلا فروشی مقدار ثابتی است که از طرف اتحادیه طلافروشان اعلام میشود طلافروش موظف است با همین درصد و آستانه سود طلا را بفروش برساند این درصد معمولا 7 درصد می باشد.

اما میزان سوددهی و قیمت تمام شده طلا به نرخ هر گرم ماجرای متفاوتی دارد و به همین دلیل است که طلاهای موجود در بازار با یک وزن مشخص قیمت متفاوتی دارند.

سود طلا فروشی مثل سود هر کسب و کاری باید با توجه به یک الگوی استاندارد سنجیده بشه تا بتونیم این نتیجه‌گیری رو داشته باشیم که مثلاً سود طلا فروشی مناسب است یا نه؟ الگوی سود طلا فروشی رو هم از کتابچه تحلیل شغل طلافروشی بررسی کنید. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

طلا فروشی چقدر سرمایه میخواد؟

بیشترین سوالی که از ما درباره شغل طلافروشی پرسیده میشه اینه که طلا فروشی چقدر سرمایه میخواد؟ یا سرمایه اولیه برای طلا فروشی چقدره ؟ برای طلا فروشی چقدر سرمایه لازم است؟ و بیشتر از 100 مدل از این سوالات که همشون مربوط میشه به اینکه با چقدر میتونم طلافروشی بزنم؟

سرمایه اولیه برای طلا فروشی رو هم می‌تونیم به سه بخش اصلی تقسیم کنیم ( سرمایه لازم برای طلا فروشی ، سرمایه در گردش طلافروشی و حتی سرمایه انسانی آن)

توجه داشته باشید شروع یک کسب و کار مثل مغازه طلافروشی به بررسی دقیقی نیاز داره و باید از چند زاویه مختلف این شغل رو بسنجید، داشتن سرمایه یکی از این چند زاویه هستش و البته یکی از مهم ترین اون ها ما در ادامه تمام زوایا و آیتم های این شغل را به صورت تخصصی بررسی میکنیم و در پایان شما را راهنمایی خواهیم کرد که آیا شغل طلافروشی مناسب شما است یا خیر؟

سرمایه اولیه شغل طلافروشی را به تفکیک بررسی شده و می‌تونید میزان آن رو به صورت تحلیل و همچنین در جدول سرمایه لازم برای طلا فروشی بررسی کنید. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

مزایای شغل طلا فروشی چیست؟

مزایای شغل طلا فروشی رو هم می‌تونیم با توجه کسب و کارهای مختلف بررسی کرد.

درآمد طلافروشی بالاست و بازار کار خوبی دارد، طلا یک کالای جهانی محسوب می شود، هم کالای سرمایه گذاری و هم کالای تزئینی است به همین دلیل توجه قشر زیادی را به خود جلب می کند. قیمت طلا و جواهر با رشد تورم رشد میکند و نگرانی از بابت تورم و ضررهای این چنینی وجود ندارد.

طلا نقد شوندگی بالایی دارد و این حسن باعث تمایل خرید بسیاری از مردم به این کالا شده است

تایم کاری در شغل طلافروشی پایین است، طلافروشی ها از پنج شنبه ظهر تا شنبه صبح تعطیل هستند و این یک مزیت خوب به دید خیلی از طلافروشان است

ما تو آکادمی مشاغل مزایا و معایب شغل طلا فروشی رو با توجه به کسب و کارهای هم رسته خودش و کل رسته‌های شغلی در نظر گرفتیم و در قالب مزایای این شغل در اختیارتون قرار میدیم. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

معایب و مشکلات شغل طلا فروشی چیست؟

معایب و مشکلات شغل طلا فروشی رو هم همانند مزایای آن باید با توجه به یک الگو نسبت به کسب و کارهای دیگر بررسی کرد.

برای راه اندازی مغازه طلافروشی به سرمایه زیادی نیاز است. چون ارزش محصولات بالاست احتمال سرقت و حمله مهاجمین وجود دارد ، البته تدابیر امنیتی در این باره وجود دارد و جای نگرانی نیست.

این شغل به تمرکز بالایی نیاز دارد چون در خرید فروش ممکن است با جابجایی حتی یک گرم مبلغ زیادی متضرر شوید.

معایب و مزایا شغل طلافروشی رو با توجه به کسب و کارهای هم رسته و دیگر مشاغل بررسی کردیم و اون رو در قالب معایب و مشکلات شغل طلا فروشی در اختیارتون قرار داده ایم. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

راه اندازی طلا فروشی چگونه است؟

در حال حاضر ۴۷۰۰ تولید کننده طلا در کشور وجود دارد که حدود ۲۵ درصد آن در استان تهران فعالیت دارد.

تعداد مغازه های طلافروشی در تهران بیش از 2000 هزار واحد صنفی است

بیش از 500 واحد فروش آنلاین طلا نیز در قالب فروشگاه اینترنتی طلا و فروشگاه اینستاگرامی طلا در کشور فعال هستند.

مرسوم ترین نوع طلافروشی در کشور مغازه های طلافروشی هست که معمولا در بازارها و اماکن پرتردد شهرها راه اندازی می شوند

برنامه کسب و کار یکی از بهترین بخش های است که دورنمای کلی شما برای فعالیت های که درآینده نیاز است انجام دهید را ایجاد می کنند و عملا فرمول فعالیت شما را در ابتدای کار مشخص می کنند.

به طور مثال اینکه در چه شرایطی و با چه میزان فروش و چه فعالیت های کسب و کار شما کماکان سرپا است و به فعالیت خود ادامه میدهد.

اگه امروز به فکر راه اندازی یک کسب و کار پایدار و پولساز هستید باید متفاوت ببینید و متفاوت عمل کنید.

باید قدم ها و گام ها را اصولی بردارید چون در بازار ایران امروز در کنار افزایش نیاز , رقبا هم بیشتر شده اند , قوانین حاکم بر بازار پیچیده تر شده اند و درصد ریسک ورود به کسب و کار ها هم بیشتر شده است.

این یعنی همه نمی توانند موفق شوند. این اصلا ترسناک و خطرناک نیست بلکه اتفاقا یک فرصت است . آن هم برای افرادی که متفاوت می بینند و متفاوت عمل می کنند.

ما سعی داریم در ادامه مسیر همواری برای راه اندازی طلافروشی را برایتان مهیا کنیم و تمام نکاتی که برای راه اندازی و تاسیس یک طلافروشی موفق نیاز دارید را با شما به اشتراک بگذاریم. (برای دسترسی به جمع اعضای ویژه ما بپیوندید)

سرمایه گذاری ملکی در منطقه 22 تهران، دریاچه چیتگر (پارت 1)

هر شخص همواره به دنبال تأمین نیازهای اولیه زندگی است که یکی از مهمترین آنها داشتن مسکن است . به همین سبب افراد زیادی به سرمایه گذاری در بخش املاک روی آورده اند تا علاوه بر رفع یکی از مهمترین نیازهای اولیه زندگی خود، با افزایش قیمت در بازار ملک به سود دست پیدا کنند . سرمایه گذاری عموماً به این معنی است که فرد بخشی از دارایی خود را که در حال حاضر به آن نیازی ندارد با خرید چیزی اندوخته میکند تا در آینده سودآور باشد .

سرمایه گذاری روی ملک و املاک از گذشته تاکنون طرفداران زیادی داشته است و بازار مسکن یکی از کم خطرترین بازارهای سرمایه گذاری شناخته شده است . اغلب افراد سعی کرده اند که سرمایه های مازاد و کنارگذاشته خود را در بازار املاک خرج کنند و به این ترتیب علاوه بر حفظ سرمایه اولیه خود، با رونق بازار ملک از ارزش افزوده نیز برخوردار شوند .

سرمایه گذاری ملک

در سرمایه گذاری روی بخش املاک باید صبر بیشتری داشته باشید، زیرا این نوع سرمایه گذاری در بلند مدت نتیجه بهتری به دنبال خواهد داشت و به سود دهی خواهد رسید . همچنین اگر اطلاعات کافی در این زمینه نداشته باشید و با سرمایه گذاری ملکی آشنا نباشید ، نخواهید توانست انتخاب درستی انجام دهید و در نهایت به نتیجه دلخواه دست پیدا نمی کنید . در ادامه به بیان نکاتی می پردازیم که رعایت آنها برای انجام یک سرمایه گذاری موفق و سودآور در بخش املاک ضروری است .

نکات مهم در سرمایه گذاری ملک

در سرمایه گذاری ملکی باید به رعایت یکسری نکات مهم پرداخت که بدون درنظرگرفتن آنها سود دهی غیرممکن خواهد بود و سرمایه گذاری موفقی صورت نخواهد گرفت . چند مورد از مهمترین نکات در این زمینه عبارتند از :

• مشورت با افراد حرفه ای و مجرب: مشورت کردن با افراد ماهر در هر کاری از موارد مهم و ضروری به شمار می آید . با این کار به راحتی میتوان از تجربیات آنها برای شروع یک سرمایه - گذاری مطمئن استفاده کرد و ریسک کمتری را پذیرفت .
• زمان مناسب برای انجام سرمایه گذاری: به این معنی که شخص باید بداند چه زمانی برای خریدوفروش ملک مناسب است و بازار در چه زمانی دچار تغییر قیمت می شود .
• موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک: این نکته تأثیر بسیار زیادی در رونق ملک دارد و بالطبع هرچه زمین یا ملک موردنظر در منطقه بهتری وجود داشته باشد قیمت بهتر و خریداران بیشتری برای فروش جلب خواهد کرد .
• امکانات موجود در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است: هرچه امکانات رفاهی بیشتری در آن منطقه قرار داشته باشد، ملک پیشرفت بیشتری خواهد داشت و در هر زمان متقاضیان فراوانی برای خرید خواهد داشت .

در این مقاله قصد داریم یکی از بهترین مناطق سرمایه گذاری در تهران را به شما معرفی کنیم . بدون شک یکی از بهترین و پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه گذاری املاک در تهران، منطقه 22 به شمار می آید .

طی 10 سال اخیر بحثهای زیادی درباره این منطقه بیان شده است . میتوان گفت منطقه 22 به یکی از مهمترین قطبهای گردشگری پایتخت تبدیل شده که ساخت وسازهای فراوان در آن سروصدای زیادی در بازار املاک به راه انداخته است . این منطقه با حدود 6200 هکتار وسعت از بزر گترین مناطق تهران به شمار می آید که حدود 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است .

دلایل اهمیت منطقه 22 تهران

از مهمترین دلایل رونق منطقه 22 و مناسب بودن آن جهت دستیابی به یک سرمایه گذاری سودآور میتوان به موارد زیر اشاره کرد :

• وجود دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس معروف به دریاچه چیتگر: این دریاچه مکان تفریحی بسیار زیبایی برای گردشگران داخلی و خارجی محسوب میشود که اکوسیستم زیبایی را به این منطقه بخشیده است به طوریکه در تمام فصول سال میتوان شاهد حضور پرندگان مهاجر در این دریاچه بود .
• همجواری و قرارگرفتن منطقه3فرودگاه مهم: قرارگرفتن این منطقه در بین چند فرودگاه مهم بین المللی ( مهرآباد، امام خمینی ( ره ) و پیام ) ، دسترسی گردشگران و مسافران بین المللی را به این منطقه آسان نموده که ویژگی مهمی برای جذب میهمانان و مسافران بین المللی محسوب م یشود .
• قرارگرفتن بزرگراه ها و اتوبان های مهم تهران در اطراف این منطقه: در اطراف منطقه 22 بزرگراه های مهمی مانند : همت، حکیم، آزادگان و . قرار دارد . همچنین اتوبان مهم تهران - شمال نیز در اطراف آن واقع شده که اهمیت منطقه 22 را دوچندان می کند .
• وجود مناطق تفریحی و گردشگری فراوان: در این منطقه امکاناتی مانند : جنگل چیتگر، رودخانه و جنگلهای کن و . وجود دارد که می تواند سبب رونق بالای این ناحیه شود .
• چشم انداز و منظره زیبای اطراف و مقابل ساختمان ها و دید عالی آنها: یکی از ویژگیهای جالب و مهم این منطقه ،چشم انداز بسیار زیبای ساختمان ها است که می تواند منظره زیبا و لذت بخشی رافراهم کند .

پیش خرید ملک

سرمایه گذاری و خرید ملک در منطقه 22 تهران به دو روش کلی صورت می گیرد که عبارتند از :

- سرمایه گذاری از طریق خرید آپارتمان های مسکونی یا املاک تجاری که از قبل آماده شده اند

- پیش خرید یا همان خرید امتیازهای در حال ساخت از تعاونی های مسکن معتبر در این منطقه

روش اول مناسب افرادی است که بلافاصله بعد از خرید قصد استفاده از ملک خود را دارند، پس بهتر است املاک آماده را خریداری کنند .

در روش دوم هدف افراد بیشتر سرمایه گذاری است تا خرید . در این حالت بهتر است به سراغ پیش فروش ها بروند زیرا می توانند بعد از چند سال که کلیه امکانات رفاهی منطقه راه اندازی شد یک ملک نوساز و جدید تحویل بگیرند . مسلماً هرچه در آن زمان ملک نوسازتر باشد قیمت بالاتری نیز خواهد داشت .

پیش خرید برج

اگر در رابطه با منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر اطلاعات کاملی داشته باشید، حتماً می دانید که در این منطقه بیشتر آپارتمانها به صورت برجهای بسیار بزرگ طراحی شد ه اند و برخی از آنها در حال احداث هستند . بیش از 90 درصد این برجها توسط تعاونی های ساخت مسکن در حال ساخت هستند و بخش عمده برج ها و آپارتمانهای این منطقه و اطراف دریاچه چیتگر را برجهای تعاونی ساز تشکیل میدهند .

پیش خرید برج در این منطقه به سه روش انجام میگیرد :

1. خریداری سهام: این روش مختص افرادی است که هزینه اندکی برای سرمایه گذاری دارند ومی توانند بر اساس سرمایه ای که در اختیار دارند سهام چند متر از یک آپارتمان را بخرند و دربخشی از آن مثلاً یک یا دو دانگ شریک شوند .
2. خرید به صورت امتیاز: به این صورت که شخص امتیاز یک آپارتمان که موقعیت، طرح و متراژ آن مشخص است را می خرد ولی طبقه و واحد آن مشخص نیست و در پایان پروژه بر اساس خوش حسابی افراد تعیین خواهد شد .
3. خرید برج های شخصی ساز: این برج ها نسبت به برج های تعاونی ساز قیمت بالاتری دارند ولی در مقابل دارای شرایط بهتری از لحاظ ساخت و امکانات رفاهی هستند . همچنین طبقه و واحد خریداری شده این برجها از همان ابتدا مشخص می شود .

قیمتهای پیش فروش ملک

پیش فروش املاک در منطقه 22 قیمتهای متفاوتی دارد و باتوجه به موقعیت مکانی ملک و امکانات رفاهی اطراف آن این قیمت تعیین می شود . البته لازم به ذکر است در پیش فروش ها قیمت نهایی و پرداختی های در حین کار با توجه به تورم دچار تغییر می شود، به همین دلیل نمی توان قیمت مشخصی را برای آن در نظر گرفت و همه چیز بستگی به ملک موردنظر دارد . ولی حداقل سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در این منطقه حدود 200 میلیون تومان است .

نتیجه گیری

با توجه به موارد گفته شده می توان نتیجه گرفت که منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر به دلیل شرایط بسیار عالی و ویژه آن، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود و آینده درخشانی در انتظار سرمایه گذاران آن خواهد بود . به این ترتیب افراد می توانند با اطمینان از سود دهی در این منطقه سرمایه گذاری داشته باشند .