نکته ای در مورد سرمایه گذاری

۱۰ نکته کاربردی و مهم برای سرمایه گذاری در بورس

هدف از ارائه این نکات اینست که یک بینش کلی نسبت به معاملات بازار سرمایه در سهامدار ایجاد نموده و قبل از به دام افتادن، وی را از تجربیات گران قیمت دیگران آگاه سازد. تجاربی که گاها با پرداخت هزینه گزافی بدست آمده است.

موارد زیر از جمله نکات مهمی هستند که برخی از آنها از اصول مهم و پایه ای سرمایه گذاری در بازار سرمایه محسوب می شوند:

۱- انتخاب صنعت برتر از میان صنایع:

در میان صنایع مختلف صنایعی هستند که میانگین بازده آنها از میانگین بازده بازار بیشتر است. پس چرا آنها را انتخاب نکنید؟!

۲- انتخاب شرکت برتر از یک صنعت:

پس از گزینش صنعت برتر حالا به سراغ شرکتهایی بروید که بازده آنها از میانگین بازده صنعت بالاتر است . (منظور از بازده، کلیه سودهای منتفع از شرکت اعم از EPS، اختلاف قیمت، سهام جایزه و… در یک مدت معین می باشد.

۳- توجه به میزان نقد شوندگی سهام:

هیچگاه سهمی نخرید که در فروش آن دچار مشکل شوید. نقد شوندگی عامل بسیار مهمی است که هرگز نباید مورد غفلت قرار گیرد. این فاکتور متاثر از پارامترهایی مثل حجم معاملات شرکت، تعداد سهام معامله شده، دفعات معامله، تعداد خریدار و… می باشد. نقد شوندگی به صورت رتبه ای مطرح می شود و رتبه نکته ای در مورد سرمایه گذاری ۱ به معنای بالاترین میزان نقد شوندگی است و رتبه های ۲ و ۳ و ۴ و ….. به ترتیب نقد شوندگی کمتری دارند. برخی از افراد تا رتبه ۱۰۰ را قابل قبول می دانند. بعضی ها بیشتر از ۵۰ نمی روند و عده ای هم به بیشتر از ۲۰ رضایت نمی دهند. به هرحال نکته ای در مورد سرمایه گذاری بسته به استراتژی و هدف سرمایه گذاری تان، ملاکی را برای خودتان قرار دهید. لازم به ذکر است که رتبه نقد شوندگی در یک محدوده زمانی قابل محاسبه است مثلا یکساله، شش ماهه، یکماهه و… اما در بیشتر موارد از نقد شوندگی ۳ ماهه استفاده می شود.

لازم به یاد آوری است که رتبه نقدشوندگی سهام ثابت نیست و در یک دوره سهمی را انتخاب می‌کنیم که میزان معاملات آن در روز زیاد است، زیاد می‌خرند و زیاد می‌فروشند، حجم معاملات شرکت، تعداد سهام معامله شده، دفعات معامله، تعداد خریدار، تعداد فروشنده، سوابق باز بودن نماد سهم و…

۴- میزان سهام در دست سهامداران عمده :

هر چه این میزان کمتر باشد و سهم یک شرکت بیشتر در دست مردم و سهامداران جز باشد، بهتر است. چرا که در اینجا عرضه و تقاضای و اقعی است که میزان قیمت را تعیین می کند. در صورتیکه قسمت اعظمی از سهام یک شرکت در دست سهامداران عمده باشد به همان نسبت آنها می توانند کنترل بیشتری را بر آن سهم اعمال کنند. و در این بین سهامدار جز است که ضرر می کند.

۵-پیگیری اخبار اقتصادی-سیاسی :

همواره به اخبار داخلی و خارجی توجه داشته باشید. فکر نمی کنم روزانه ۱۵ دقیقه گوش دادن به اخبار یا مطالعه روزنامه ها وقت زیادی بگیرد اما کمک بزرگی به شما خواهد کرد تا بتوانید در برخی موارد روند بازار را پیش بینی کنید و همینطور صنایع خاصی را مورد توجه قرار دهید .

۶- دقت در نسبت P/Eشرکت:

این شاخص مطالب بسیار زیادی به ما می گوید. مثلا به ما می گوید که جو بازار از یک سهم بخصوص چه انتظاری دارد. میزان بالای این شاخص می تواند نشاندهنده این واقعیت باشد که سهامداران چشم امید به آن سهم بسته اند و باور دارند که پیشرفت قابل ملاحظه ای خواهد داشت. میزان رشد P/E را نیز فراموش نکنید سالهای مختلف را باهم مقایسه کنید شرکتهای یک صنعت را نیز با یکدیگر مقایسه کنید.

۷- پیگیری اخبار مربوط به طرح ها و توسعه شرکت:

به دنبال اخبار و اطلاعات شرکت مورد نظرتان بر آیید. آیا شرکت طرح تو سعه، افزایش سرمایه، پروژه های آتی دارد یا خیر؟ مسلما انتخاب شرکتی که موارد مذکور را دارد به جای شرکتی که مدتها است افزایش سرمایه نداده، پروژه جدیدی اجرا نکرده و طرحی برای آینده ندارد عاقلانه تر است. مخصوصا سرمایه گذاری که تصمیم به استمرار و ادامه سرمایه گذاری دارد حتما باید به این مطلب توجه کند.

۸- توجه به رشدEPS :

کدام شرکتها رشد EPS بیشتری داشته اند؟ کدام شرکتها معمولا در اول سال مالی EPS پایینتری اعلام کرده و در طول سال مرتبا آنرا تعدیل مثبت می کنند؟ آنها را از نظر دور ندارید.

۹- تشکیل سبد سهام:

همیشه سبد سهام درست کنید. با این کار ریسکتان را پایین می آورید. به قول یک مثل قدیمی همه تخم مرغها را داخل یک سبد نگذارید. در تشکیل سبد، تعدد و تنوع شرکت و صنعت را فراموش نکنید.

۱۰- تعیین استراتژی:

همواره یک استراتژی داشته باشید. و خود را مقید به پیروی از آن بدانید. متاسفانه اکثر ما دنباله رو دیگران هستیم بدون اینکه خودمان برنامه مشخصی داشته باشیم و فقط با تقلید از دیگران پی آنها می رویم . البته تقصیر هم نداریم چون اطلاعات کافی وجود ندارد و بطور تخصصی به سهامداری که در خیلی از جاها یک شغل است و یک تخصص پیچیده ( و البته پر سود ) ، نپرداخته ایم. قبل از اینکه سرمایه و پول خود را به خطر بیاندازید، روی کاغذ (البته در دنیای تکنو لوژیکی امروز کامپیوتر ) روشها و استراتژیهای مختلف را در طول زمان امتحان کنید و آنها را با یکدیگر مقایسه کرده و معایبشان را رفع کنید و سیستم خاص خودتان را پرورش دهید. حتی اگر مدت زیادی روی این کار ( خرید و فروش فرضی ) وقت صرف کنید یقینا با دستی پر تر وارد بازار واقعی بورس می شوید. بهتر و مو فقتر ا ز کسی که سالیان سال در بازار بورس است و بدون هیچ استراتژیی چشم به دهان دیگران دوخته تا ببیند آنها چه می گویند و آن کاری را بکند که دیگران می کنند. خاطر نشان می کنم که هرگز از یک تکنیک به تنهایی استفاده نکنید چون بازار به آن اندازه ساده نیست که متاثر از یک یا چند عامل ساده باشد بلکه عوامل مختلف و متعدد و گاها پیچیده و غیر قابل پیش بینی و جود دارند که علاوه بر آن که خودشان به تنهایی یک فاکتور تاثیر گذارند، تعامل آنها با یکدیگر نیز نتایج متفاوتی را باعث می شود.

۶ نکته مهم در خرید و فروش سهام و سرمایه گذاری در بورس

برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام و بورس باید نکات زیادی را رعایت کنیم تا دچار ضرر و زیان نشویم.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، سهامداران بازار سرمایه همچون سایر سرمایه گذاران پیش از سرمایه گذاری باید مجموعه ای از آموزش ها را فرا بگیرند. این روزها فعالیت در بورس بیش از هر زمان دیگری به دغدغه گروهی از افراد تبدیل شده است، به همین دلیل قصد داریم شما را با یکی از مفاهیم بازار سرمایه آشنا کنیم.

بسیاری از افراد با شنیدن نام بورس، دچار اضطراب می‌شوند و احساس می‌کنند که فعالیت در بازار بورس اوراق بهادار فقط کار کسانی است که در حد مارک زاکربرگ (Mark Elliot Zuckerberg) باهوش هستند یا به اندازه استفن هاوکینگ (Stephen William Hawking) فقید از قدرت تجزیه و تحلیل برخوردارند. البته که هوش، علم، آگاهی و قدرت تحلیل برای ورود به بورس و موفق شدن در فعالیت های بازار بورس بسیار ضروری است، اما دلیل نمی‌شود که شما از سرمایه گذاری در بورس به عنوان یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری بهره‌مند نشوید. کافی است، کمی تلاش کرده و با آموزش بورس از صفر تا صد به صورت اصولی، کد بورسی دریافت کنید و وارد بازار بورس شوید.

۱. به نقدشوندگی سهام توجه کنید

از جمله مهمترین عواملی که برای سرمایه گذاری در بورس و خرید سهام در بازار بورس باید به آن توجه کنید میزان نقد شوندگی سرمایه‌ای است که در بازار درگیر شده است.

منظور از نقدشوندگی سهام چیست؟

نقدشوندگی سهام یا دارایی به معنای راحت بودن خرید و فروش آن در کم‌ترین زمان ممکن است؛ بنابراین باید به میزان معاملات انجام شده روی یک سهم، توجه داشته باشید. هر قدر معاملات یک سهم یا دارایی در بازار بیشتر باشد، خریداران و فروشندگان بیشتری آن را معامله می‌کنند و این سهم قابلیت تبدیل شدن به وجه نقد در زمان کمتری دارد. اگر در بخشی از بازار سرمایه گذاری کنید که میزان نقدشوندگی آن بیشتر است، ریسک معاملات شما به شدت کاهش می‌یابد. حال سوال این است که چگونه میزان نقدشوندگی یک صنعت یا سهم را در بازار بورس تشخیص دهیم؟

برای اینکه بدانید کدام یک از صنایع و بخش‌های بازار بورس نقدشوندگی بالاتری دارند باید:

به ظرفیت رشد و سودآوری شرکت یا صنعت توجه کنید.

صنایع یا سهامی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که با در نظر گرفتن بازار و وضعیت کلی اقتصاد و سیاست کشور در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارند و این سودآوری پایدار است.

برای رسیدن به انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه گذاری نیاز به شناخت وضعیت بازار و صنایع از نظر اقتصادی، سیاسی و تحولات جهانی دارید.

بررسی کنید که کدام بخش از بازار در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارد و این سودآوری پایدار است یا خیر.

در بازار بورس، شرکت‌ها و صنایع مختلفی از جمله فرآورده‌های دارویی، خودرویی، فلزات، مواد شیمیایی و… فعالیت دارند. با بررسی ظرفیت هر یک از این صنایع از نظر حجم معاملات، می‌توانید به میزان نقدشوندگی صنعت مورد نظر خود پی ببرید و در نتیجه تصمیم درستی برای سرمایه گذاری خود در بازار بورس بگیرید.

با در نظر گرفتن میزان خرید و فروش‌هایی که در طول روز یا در بازه هفتگی نکته ای در مورد سرمایه گذاری روی شرکت‌ها و صنایع مختلف انجام می‌گیرد، مطمئن شوید در نقد کردن سهام خود با مشکلی مواجه نخواهید شد .

شاید بسیار شنیده باشید که یک سهم بد در صنعت خوب، بهتر از یک سهم خوب در صنعت بد است، به‌عنوان مثال اگر در صنعتی راکد سرمایه گذاری کنید، هر چقدر هم که سهام زیادی خریداری کرده باشید و آن سهم به نظرتان سودآوری مناسبی داشته باشد، اما به دلیل اینکه در یک بستر و صنعت راکد و کم معامله قرار گرفته آینده چندان مناسبی برای آن نمی‌توان متصور بود و در نهایت برای فروش و نقدشوندگی آن با مشکل رو به رو خواهید شد.

۲. در سبد سرمایه گذاری بورسی خود، سهام متنوعی داشته باشید

برای سرمایه گذاری در بازار بورس، سبد متنوعی از سهام صنایع مختلف تشکیل دهید. یعنی:

ابتدا درباره صنایع و شرکت‌های موجود در آن تحقیق کنید.
به صورت ها و گزارش های مالی شرکت ها توجه کنید.

سپس از هر صنعت، یک یا دو شرکت را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید نکته حائز اهمیت این است که با ابن عمل می توانید سود و زیان خود را کنترل کنید.
علاوه بر این بخشی از سبد سهام خود را به سرمایه گذاری در سهام کوتاه مدت (زود بازده)، بخشی را به سهام میان مدت و بخشی را هم به سهام با دیدگاه بلند مدت اختصاص دهید.

۳. تعیین استراتژی سرمایه گذاری در معاملات سهام و تحلیل مناسب و دقیق

برای یک سرمایه گذاری موفق باید با مفاهیم اقتصاد خرد و کلان تا حد قابل قبولی آشنایی داشته باشید.

مثلاً استراتژی سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدام است؟ انتخاب استراتژی مناسب سرمایه گذاری چه تاثیراتی دارد؟ و…

برای خرید و فروش سهام از همه منابع اطلاعاتی معتبر که در دسترس دارید، برای کسب اطلاع از وضعیت بازار بورس و بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا استفاده نکنید.
از اوضاع کلان سیاسی و اقتصادی داخلی آگاه باشید.
با جمع‌بندی اطلاعات کسب کرده و مطالعه منابع در اختیار، قدرت تحلیل و تجزیه خود را افزایش دهید.
برای سرمایه گذاری خود از مشاوران حرفه‌ای و متخصص کمک بگیرید. بدون تحلیل و استفاده از سایت‌ها و منابع تحلیلی معتبر اقدام به خرید و فروش سهام در بازار بورس نکنید.
بازار را به‌صورت روزانه رصد کنید و در جریان بازار باشید.
برای این کار می‌توانید از ابزارهای موجود برای رصد لحظه‌ای بازار استفاده نکته ای در مورد سرمایه گذاری نکته ای در مورد سرمایه گذاری نکته ای در مورد سرمایه گذاری کرده تا در مسیر روند عادی بازار حرکت کنید و از سرمایه گذاری خود سود به دست آورید

در ابتدای شروع سرمایه گذاری مشخص کنید:

اهل پذیرش ریسک هستید یا خیر؟
انتظار سودآوری در کوتاه مدت را دارید یا دیدگاه بلند مدت در سرمایه گذاریتان دارید؟
قصد نوسانگیری دارید یا می خواهید سهامداری کنید؟
برای تعیین استراتژی سرمایه گذاری به میزان سرمایه‌ای که می‌خواهید وارد بازار بورس کنید توجه داشته باشید. چنانچه قصد دارید سرمایه اندکی وارد بازار کنید و از دست دادن این میزان برایتان اهمیت چندانی ندارد، انتخاب استراتژی جسورانه برای سرمایه گذاری ایده مناسبی به نظر می‌آید. اما اگر از دست دادن میزان سرمایه‌ای که وارد می‌کنید برایتان مهم است باید از استراتژی های سرمایه گذاری محافظه کارانه استفاده کنید.

۴. عدم ترس یا تعلل در فروش سهام

گاهی پیش می‌آید تحلیلی که برای یک سهم خودتان انجام داده‌اید یا از افراد تحلیلگر دریافت کرده‌اید، به هدف تعیین شده نمی‌رسد. به بیان دیگر روند رشد مورد انتظار را طی نمی‌کند یا حتی رفتار متفاوت یا مغایری نسبت به آنچه انتظارش را دارید در پیش می‌گیرد. در این گونه موارد برای نگهداری سهام مورد نظر، سرسختی و مقاومت به خرج ندهید. چنانچه روند نزولی سهام آغاز شد و به نظر رسید این روند ادامه‌دار است، تحلیل خود را بازنگری کنید و اهداف و حد سود و ضرر جدیدی برای آن تعیین کنید، همچنین بهتر است درصورت لزوم به موقع از سهم خارج شوید.

بزرگترین اشتباهی که سرمایه گذاران هنگام متضرر شدن از سرمایه گذاری روی یک سهم یا دارایی مرتکب می‌شوند، این است که سعی می‌کنند به خود دلداری داده و به آینده مبهم سرمایه گذاری امیدوار باشند همچنین سرعت عمل در تصمیم‌گیری و اجرای به موقع آن در معاملات بازار بورس بسیار اهمیت دارد.

6 نکته که در سرمایه گذاری نباید فراموش کنید

سرمایه گذاری به معنای به تعویق انداختن مصرف فعلی برای به دست آوردن منافع بیشتر در آینده است.در حقیقت سرمایه گذار به امید به دست آوردن سود بیشتر در آینده از ارزش های کنونی چشم پوشی می کند.

به گزارش بانکی دات آی آر برای سرمایه گذاری سه روش مستقیم,غیر مستقیم و نیمه مستقیم وجود دارد که هر یک در جایگاه خود قابل استفاده است.

1.روش مستقیم

در این روش بين سرمايه گذار و سرمايه پذيررابطه مستقيم برقرار مي شود . اين شيوه اغلب بين دوستان و آشنايان نزديك انجام مي گردد.

2.روش غیر مستقیم

در روش غير مستقيم بين سرمايه گذار وسرمايه پذير يك موسسه مالي به عنوان واسطه عمل مي نمايد . به عبارتي سپرده گذار /سرمايه گذار وجوه خود را در اختيار اين موسسات قرار مي دهد و سرمايه پذير نيز از طريق اين موسسات منابع مالي لازم را تامين مي نمايند . در اين روش ريسك مربوط به سرمايه گذاري و يا وام دهي بعهده واسطه موسساتي كه به عنوان واسطه مالي عمل مي نمايد .

3.روش نیمه مستقیم

روش نيمه مستــقيم بين سرمايه گذار و سرمايـه پذير ، مـوسسات تخصصــي مانند بانـك هاي ســرمايه گذاري Investment Banks قرار مي گيرند . اين نوع موسسات تخصصي پس از مطالعه دقيق ميزان احتياجات سرمايه پذير ، نحوه استفاده از وجوه ، تعيين مناسب ترين نوع اسناد و اوراق بهادار ( سهام عادي ، سهام ممتاز ، اوراق قرضه ، اوراق قرضه قابل تبديل به سهام يا ابزار ديگر ) ، ابزار مورد نظر را پذيره نويسي ( Underwrite ) نموده به سرمايه گذاران ( شامل موسساتي چون بيمه ها و صندوق هاي بازنشستگي و اشخاص حقوقي ) به فروش مي رسانند . اين موسسات نقش ” متخصص “ و ” كارگزار“ را بازي مي نمايند و خود ســرمايه گذار بلند مدت در اوراق بهادار نمي باشند . اوراق سهام يا قرضه خريداري يا تعهد شده توسط اين موسسات پس ازمدت كوتاهي به فروش مي رسد. بانك هاي سرمايه گذاري از جمله واسطه هاي مالي موقت مي باشند كه در روش نيمه مستقيم وظيفه انتقال وجوه از ســـرمايه گذاران به ســــرمايه پذيران را به عهده دارند.

اما صرف نظر از این که از کدامیک از روش های سرمایه گذاری استفاده می کنید و اینکه میزان سرمایه شما چقدر است رعایت این شش نکته برای رسیدن به هدف اصلی سرمایه گذاری که کسب سود بیشتر است ضروری است:

1. هرگز بر روی آنچه از آن اطلاعات ندارید سرمایه گذاری نکنید

اغلب کسانی که در سرمایه گذاری شکست می خورند مهم ترین علت این امر را بی اطلاعی یا کم اطلاعی از سوژه سرمایه گذاریشان می دانند و حسرت می خورند که کاش مطالعه بیشتری کرده بودم.

این به این معنی نیست که بر روی تکنولوژی های جدید یا آنچه در آن تخصص ندارید سرمایه گذاری نکنید بلکه به آن معناست که در مورد آنچه درآن سرمایه گذاری می کنید مطالعه کنید و یا از مشاوران آگاه در آن زمینه استفاده کنید.

2.ریسک پذیر باشید

چشم بسته عمل کردن به معنای ریسک پذیر بودن نیست بلکه ریسک پذیری بدان معناست که در عین اینکه عاقلانه عمل می کنید جسارت گرفتن تصمیم های قاطع را داشته باشید چراکه ترس بیش از اندازه موفقیت شما را به تاخیر می اندازد و حتی ممکن است آن را غیرممکن سازد.

3. رازدار باشید

یک سرمایه گذار حرفه ای رازهای حرفه ای اش را فریاد نمی زند و در هر محفلی از راز و رمز تجارتش سخن به میان نمی آورد چراکه در عصر اطلاعات آنچه سبب تمایز شما از دیگران می شود اطلاعاتتان است بنابراین برگ برنده خود را به رایگان حراج نکنید.

4.اجتماعی باشید

این اصل به هیچ وجه با رازداری در تضاد نیست بلکه دقیقا مکمل اصل پیشین است . یک سرمایه گذار خوب با سایر همکاران , دست اندر کاران مورد سرمایه گذاری و حتی رقبای خود در ارتباط است چراکه حضور درفضا های حرفه ای معلومات شما را خواهد افزود و اعتماد به نفستان را دوچندان می کند.

5.برای سرمایه گذاری پول اصل نیست

بسیاری بر این تصور اند که برای آنکه یک سرمایه گذار موفق باشیم می بایست حتما ثروتمند باشیم. درحالی که این تصور به هیچ عنوان صحیح نیست بلکه یک سرمایه گذار موفق از کمترین سرمایه بیشترین سود را می برد و به این ترتیب به صورت مستمر به سرمایه اش می افزاید.

بسیاری از سرمایه داران مطرح معاصر افراد ثروتمندی نبوده اند بلک افرادی بوده اند که از موقعیتشان بهترین بهره را برده اند.

6. طمع نکنید

بسیاری از سرمایه گذاران به این آسیب طمع دچار شده اند و حتی کل دارایی خود را از دست داده اند. بنابر این وسوسه های سود عالی را با دیده تردید بنگرید و تلاش کنید معقولانه تصمیم بگیرید.

چند نکته مهم برای خرید خانه و سرمایه گذاری در پرتغال

با خرید خانه و سرمایه گذاری در پرتغال علاوه بر این که محلی برای سپری کردن تعطیلات خود دارید، می توانید ملک را اجاره دهید و کسب درآمد داشته باشید. علاوه بر این مزایا، با خرید و سرمایه گذاری در پرتغال به ارزش حداقل 280,000 یورو، اقامت پرتغال اعطا می شود.

در این مقاله چند نکته مهم در مورد سرمایه گذاری در پرتغال شرح داده شده است:

اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، در مرحله اول باید مشخص کنید که چه گروه از مستاجر ها را مورد هدف قرار داده اید. با مشخص کردن گروه مورد نظر، به بهترین نتیجه در درآمد حاصل از اجاره می رسید.

گروه مورد نظر شما ممکن است جزء یکی از دسته های زیر باشد:

زوج های جوان بدون فرزند،

زوج های قدیمی بدون فرزند،

خانواده هایی با فرزند،

چند خانواده با فرزند،

خانواده هایی با یک فرد توانیاب یا ناتوان، و یا

گروهی که برای کار سفر کرده اند.

هرگروه نیازهای مختلف و خاص خود را دارد. اگر بتوانید 100 درصد از خواسته ها و انتظارات آن ها را تامین کنید، موفقیت شما تضمین شده است.

محل خانه در پرتغال

اولین و مهم ترین مسئله در خرید خانه و سرمایه گذاری در پرتغال این است که خانه تعطیلات شما در مکانی ایده آل واقع شده باشد؛ جایی که خودتان رویای زندگی در آن را هنگام تعطیلات داشته باشید. از آن جایی که باید نیازها و شرایط گروه مورد نظر را هم در نظر بگیرید، توصیه می شود مکانی را انتخاب کنید که هم برای شما و هم برای تعطیلات گروه مورد نظر عالی باشد.

اگر گروه مورد نظر خانواده های دارای فرزند هستند، امن بودن آن خانه بسیار مهم است. این خانه نباید به جاده با ترافیک های سنگین و رفت آمد پر سرعت اتومبیل ها نزدیک باشد. خانواده هایی که فرزند دارند، خواستار دسترسی آسان به سوپرمارکت، رستوران، ساحل، پارک و زمین بازی هستند.

اگر مخاطب شما زوج های جوان بدون فرزند هستند، خانه تعطیلات شما بهتر به مکان های شلوغ نزدیک تر باشد.

برای کسانی که با اهداف کاری سفر کرده اند، این خانه بهتر است در مکان های آرام و بدون هیاهو باشد.

اندازه و ساختار خانه در پرتغال

اندازه خانه ای که برای خرید خانه و سرمایه گذاری در پرتغال انتخاب می کنید، برای گروه مورد نظر شما مهم است. آپارتمان های کوچک تر برای زوج های جوان و زوج های مسن بدون فرزند عالی است، در حالی که ویلاها برای خانواده های دارای فرزند مناسب هستند. ویلاهای بزرگ تر برای چندین خانواده و یا کسانی که برای اهداف کاری سفر کرده اند، مناسب هستند.

در مورد ساختار خانه، به تجهیزات و امکانات مورد نیاز گروه مورد نظر فکر کنید: تعداد اتاق خواب ها، حمام خصوصی برای هر اتاق و شاید فضاهایی برای کار و اتاق های نشیمن بیشتر.

اگر قصد دارید خانه را به افراد توانیاب یا با ویلچر اجاره دهید، مطمئن شویدکه فضای کافی برای فراهم کردن سطح شیب دار در حمام، آشپزخانه، اتاق خواب، درب ورودی و… وجود دارد.

ویژگی ها و تجهیزات خانه در پرتغال

انتخاب ویژگی ها وتجهیزات خانه برای گروه مورد نظر شما بسیار مهم است. امروزه دسترسی به Wifi، تلویزیون کابلی، کولر و سیستم تهویه، و توری پشه برای درب و پنجره ها برای تمام گروه ها اهمیت دارند.

معمولاً خانواده ها استخر را یک ویژگی بسیار فوق العاده می دانند. به همین دلیل داشتن استخر برای خانواده هایی که کودک دارند، بسیار جذاب است. اما ایمن سازی را فراموش نکنید. استخر باید به اندازه کافی با حصار محافظت شده باشد. کل منطقه بیرونی باید حصار کشی شود، تا پدر و مادر بتوانند بدون نگرانی استراحت کنند. به یاد داشته باشید که اگر گروه مورد نظر شما خانواده های دارای کودک هستند، بسیار ایمنی تجهیزات بسیار اهمیت دارد.

مسئله قابل توجه دیگر مبلمان است که باید مرتب باشد. توصیه می شود که مبلمانی را انتخاب کنید که از ارزان ترین ها در بازار نباشند. هنگام انتخاب مبلمان، گروه مخاطب را در نظر بگیرید.

اگر مخاطب شما مسافران کاری هستند، باید میز و صندلی کاری خوبی فراهم کنید.

اگر آن ها خانواده های دارای کودک هستند، باید صندلی های بلند، تخت خواب بچه و… انتخاب کنید.

اجاره خانه در پرتغال

هنگامی که خرید خانه و سرمایه گذاری در پرتغال با شرایط ذکر شده در این مقاله انجام شود، اجاره دادن آن بسیار راحت تر و لذت بخش تر خواهد بود. بیشتر مردم خانه های خود را به طور هفتگی اجاره می دهند، زیرا درآمد حاصل از اجاره های کوتاه مدت بسیار بیشتر از اجاره های طولانی مدت است.

همچنین، اجاره کوتاه مدت، استفاده از خانه تعطیلات را برای شما، خانواده و دوستان راحت تر می کند.

تبلیغات در خصوص اجاره می تواند از طریق وب سایت شخصی، آژانس یا پورتال املاک باشد.

این اجاره هم می تواند از طریق خودتان به عنوان صاحب ملک و هم از طریق یک واسطه ماهر در منطقه ای که انتخاب کرده اید، انجام شود. در نکته ای در مورد سرمایه گذاری بیشتر موارد، تمیز کردن خانه توسط شرکت های نظافت محلی انجام می شود.

برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر درباره برنامه های خرید ملک در پرتغال با مشاوران کنکاش تماس حاصل فرمایید.

12 نکته مهم برای جذب سرمایه استارتاپ‌ها

یکی از مفاهیم مهم در کسب و کارهای نوپا چرخه عمر یا حیات استارتاپ است. همان طور که در نمودار شکل زیر مشخص است، در مرحله ایده استارتاپ، نیاز به سرمایه زیاد نیست و از خانواده، دوستان، سرمایه‌گذاران فرشته، شتابدهنده‌ها و … قابل تأمین است. اما استارتاپ پس از گذر از مرحله بذر وارد فاز جدیدی از جذب سرمایه می‌شود. جذب سرمایه استارتاپ‌ها در سری A که در این مقاله به نکاتی درمورد آن خواهیم پرداخت.

در ده سال گذشته ما شاهد تحولی در محیط جذب سرمایه استارتاپ‌های بذر در سری A بوده‌ایم که بازی را برای بنیان‌گذاران تغییر داده است. ولی اکنون موانع بیشتر و بالاتری به وجود آمده است. در این مقاله قصد داریم چک لیستی از نکات جذب سرمایه استارتاپ‌ها در سری A در اختیار بنیان‌گذاران قرار دهیم. البته قبل از ادامه پیشنهاد می‌کنیم نکات اولیه سرمایه‌گذاری بر استارتاپ‌ها را مطالعه کنید.
آنچه بنیان‌گذاران باید درک کنند این است که راندهای سری A بزرگتر شده است و در چرخه حیاتی شرکت انجام می‌شود. در کنار گسترش سرمایه در این دور، انتظارات از شرکت‌هایی که قصد دارند در سری A سرمایه خود را افزایش دهند نیز بیشتر شده است. همچنین این اتفاق با افزایش تعداد استارتاپ‌ها در بخش‌های مختلف رخ داده است.
آنها باید بر روی دید بلندمدت خود تمرکز کنند و همزمان به نقاط عطف کوتاه‌ مدت خود برسند. لازم به ذکر است به طور کافی داشتن تناسب محصول در بازار و حداقل مقیاس معمولاً پیش نیاز افزایش سرمایه سری A است.
در اینجا قصد داریم به 12 نکته مهم درباره راهنمایی بنیان‌گذاران در تامین سرمایه سری A اشاره کنیم.

۱ ) نشان دادن کشش و تمایل:

از مهم‌ترین مواردی که سرمایه‌گذاران در جذب سرمایه استارتاپ‌ها در سری A به دنبال آن هستند کشش و تمایل شرکت برای رشد است. تفاوت میزان کشش و تمایل به رشد در مدت ۱۲ ماه به خوبی خودش را نشان می‌دهد. در زیر تفاوت نرخ رشد ماهانه ۱۰ ، ۱۵ ، ۲۰ درصدی را مشاهده می‌کنید.

شما در اینجا می بینید که تفاوت بین نرخ رشد ۱۰ درصدی و نرخ رشد ۲۰ درصدی تفاوت بین رشد ۳ برابر تا ۹ برابر در طول یک سال است و این تفاوت بسیار قابل توجه است.
سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند کشش شما را ببینند به دنبال منحنی چوب هاکی هستند. یک مسیر رشد خطی چندان جذاب نیست. نکته‌ای که بنیان‌گذاران باید بدانند این است که چگونه موتور رشد خود را ۱۰ درصد در ماه عملیاتی کنند. این بدان معنا است که شما در رشد ۳ تا ۱۰ برابری قرار خواهید گرفت این رشد صرفاً در درآمد خلاصه نمی شود بلکه می‌توان آن را در میزان کاربران، ترافیک سایت و … نیز در نظر گرفت.

استارتاپ‌هایی که می توانند این نوع سیر را به روشی پایدار نشان دهند معمولاً در تهیه پول مشکلی ندارند. هنگامی که سیگنال کشش را در ذهن سرمایه‌گذار علامت‌گذاری می‌کنید آنها چک را می‌نویسند. به طور طبیعی نقطه‌ی شروع این نوع رشد بسیار مهم است.
بنابراین با سرمایه‌گذاران خود مشخص کنید که حداقل مقیاس مورد نیاز برای آنها حتی با در نظر گرفتن افزایش سرمایه سری A چیست ؟
علاوه بر این داشتن 6 ماه رشد و تا حدی رشد ماه به ماه برای نشان دادن روندی معقول به سرمایه‌گذاران برای پاسخ به آنها مهم است.

2) تناسب محصول و بازار:

نشان دادن تناسب بازار با کالا هم یک هنر است و هم یک علم. این علم از تجزیه و تحلیل منحنی‌های رشد رقبا و نمونه‌های مشابه ناشی می‌شود. در این جاست که می‌توانید به داده‌ها مراجعه کنید تا نشان دهید بازار محصولات شما را پذیرش می‌کند. سخت کوش بودن در مورد این داده‌ها نه تنها برای نشان دادن تناسب بازار و محصول بلکه در پرورش و نشان دادن این که شما به عنوان یک سازمان داده نکته ای در مورد سرمایه گذاری محور هستید بسیار مهم است.
اما هنر قضاوت در مورد تناسب بازار و محصول از سر و صدای محیط اطراف شرکت شما ناشی می‌شود. سر و صدا کردن در مطبوعات، بازخورد مشتری، کاربران متعصب و … همه این‌ها بازخوردی از تناسب بازار با محصول است.

3) نشان دادن مقیاس‌پذیری:

در مرحله سری A و بعد از آن، سرمایه‌گذاران به دنبال راهی روشن برای رشد هستند. برای یافتن معیارهای مقیاس‌پذیری می‌توانید از تجزیه و تحلیل نمونه‌های مشابه، مشاوره و تجربه سرمایه‌گذاران کمک بگیرید. این معیارها نشان می‌دهد که شما در یک مسیر رشد معتبر قرار دارید. همچنین برقراری ارتباط واضح در مورد اهرم‌های رشد و اینکه چگونه می‌توانید آنها را به صورت سودآور مقیاس کنید بسیار مهم است. اگر ‌بتوانید فقط عرضه یا خدمات خود را با اعتبار بیشتر مقیاس‌بندی کنید بسیار مورد پسند است. هر چقدر بتوانید درخواست خود را برای تهیه بودجه با این شرایط تنظیم کنید به نظر می‌رسد یک شراکت مطمئن برای سرمایه‌گذاران باشد و تصمیم‌گیری را راحت‌تر می‌کند.

4) نکته ای در مورد سرمایه گذاری کوچک کردن چشم‌اندازهای بزرگ:

اقتصاد پیرامون VC باعث می‌شود سرمایه‌گذاران در مراحل اولیه به دنبال خروج‌های بسیار بزرگ باشند. بهتر است مراکز داغ را پیدا کنید و سپس از آنجا به بخش‌های دیگر بازار هجوم ببرید. برای جذب سرمایه استارتاپ‌ها با یک برنامه کاملا مشخص، کاملا فهمیده و به خوبی اجرا شده شروع کنید. اما می‌توانید به یک دید جسورانه، بزرگ و باشکوه اشاره کنید.

5) ساختن روایت واضح و جذاب:

دلیل شما برای وجود چیست؟ چرا امروز دنیا به راه حل شما نیاز دارد؟
زمان راه اندازی همه چیز است. یک روایت جذاب با شناسایی یک فرصت معتبر که قبلاً امتحان نشده است آغاز می‌شود. در این روش یک مشکل مهم و رفع نشده‌ای را ارائه می‌دهید. همچنین یک راه حل پیش‌بینی می‌کنید. کلیات ساخت یک روایت واضح و جذاب این است که مسئله و نحوه حل آن را شرح دهید. سپس توضیح دهید که چه چیزی تغییر کرده است که اکنون فرصت مناسب برای راه حل شما است. شما قصد جذب سرمایه دارید و برای جذب سرمایه استارتاپ‌ها گفتن یک روایت واضح و جذاب از ملزومات است.

6) تیم‌سازی قوی:

علامت بزرگ برای سرمایه‌گذاران مبنی بر اینکه شما آماده انتقال به مرحله بعدی هستید این است که شما قادر به ایجاد تیم خود هستید و شکاف‌هایی را که در قسمت‌های اصلی تیم وجود دارد را می‌توانید کامل کنید. برای موفقیت شرکت خود باید افراد خبره‌، با استعداد و با تجربه‌ای را به کار بگیرید.

7) ترسیم مسیر قابل دفاع:

سرمایه‌گذاران وقتی از شما پشتیبانی می‌کنند که ببینند شما در کار خود رهبر بازار هستید یا به زودی رهبر بازار خواهید شد. قابل دفاع بودن بزرگترین عامل در ایجاد ارزش است و سرمایه‌گذاران این را می دانند. بنابراین اگر می خواهید سرمایه‌گذاران را به خود علاقمند کنید باید بتوانید یک استراتژی قابل دفاع به آن‌ها نشان دهید. برای جذب سرمایه استارتاپ‌ها باید نشان دهید که شما رهبر گروه هستید و یا در نظر دارید که به زودی رهبر گروه شوید.

8) ایجاد کمیابی:

وقتی صحبت از تصمیم‌گیری در مورد میزان درخواست هنگام جذب سرمایه استارتاپ‌ها می‌شود بهتر است محافظه کار باشید. اگر فکر می‌کنید می‌توانید سرمایه بزرگی را جذب کنید انتظارات را کمی پایین آورید و اجازه دهید رقابت میزان را بالا ببرد. هنگامی که در جذب سرمایه هستید در مورد جدول زمانی شفاف باشید تا رغبت سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری بیشتر کنید. به همه سرمایه‌گذاران خود اجازه دهید تا در زمان لازم تلاش خود را انجام دهند.

9) ایجاد روابط با سرمایه‌گذاران VC:

قبل از اینکه بخواهید جذب سرمایه انجام دهید با سرمایه گذارانی که در نظر دارید ارتباط داشته باشید. اگر حدود 6 ماه ارتباط قبلی برقرار کرده باشید، زمان مناسبی است. این برای بنیان‌گذاران برای یافتن شریک مناسب برای این سفر و همچنین برای شناخت سرمایه‌گذاران بسیار مهم است. بنابراین در ایجاد روابط خود دلیل مناسب بودن VC را مشخص کنید و این را با آنها بیان کنید. اطمینان حاصل کنید که پیگیری شما ثمر بخش بوده است. همچنین در نظر داشته باشید که باید حداقل ۶ ماه قبل از جذب سری A در نظر بگیرید یعنی زمانی که هنوز برای شش ماه آینده خود پول دارید.

10) حرکت به صورت پله‌ای و پروژه‌ای:

یک روش اثبات شده برای ایجاد هیجان در سرمایه‌گذاران پیش‌بینی احساس حرکت رو به جلو است. برای جذب سرمایه استارتاپ‌ها نشان دهید که شما از هر طریقی که بتوانید به کسب‌وکار خود شتاب می‌دهید. اگر بگویید انتظار دارید ماه آینده ۱۵% رشد داشته باشید اما با ۲۰% رشد ماه آینده را به پایان برسانید بسیار جالب‌تر از این است که انتظار رشد ۲۰% داشته باشید ولی آن را برآورده نکنید.
یک اشتباه معمول که من از بنیان‌گذاران می بینم این است که آنها در اولین جلسه گرانفروشی می‌کنند به طور مثال می‌گویند ما ماه آینده معامله بزرگی را امضا خواهیم کرد و درآمد n تومان را خواهیم داشت. لازم به ذکر است بیشتر اوقات همه چیز طبق برنامه پیش نمی‌رود. حداقلی هیجان‌انگیز‌ و قابل قبول در چشم انداز آینده را پیدا کنید که می‌توانید با آن انتظارات را تنظیم کنید. سپس به طور مداوم آن اهداف را به ثمر برسانید تا احساس شتاب ایجاد کنید. هرچه بیشتر از انتظارات فراتر بروید و احساس حرکت را ارائه دهید افراد شوق و اشتیاق بیشتری در مورد شرکت شما خواهند گرفت.

11) تهیه یک pich deck در سطح عالی:

در مرحله بذر طراحی نکته ای در مورد سرمایه گذاری دقیق و بررسی و تجزیه و تحلیل داده‌های ارائه شده در پیچ دک شما ممکن است تفاوت قابل ملاحظه‌ای ایجاد نکند. اما هنگامی که برای سری A اقدام می‌کنید داشتن طراحی و تجزیه و تحلیل داده‌ها تفاوت قابل ملاحظه‌ای ایجاد خواهد کرد. پیچ دک خود را ساده و عالی نشان دهید. تمام داده‌های مهم هر نکته ای در مورد سرمایه گذاری چند زیاد را در پیوست و یا داخل پیچ دک خود در دسترس داشته باشید. زیرا شما باید از داشتن دانش تجزیه و تحلیل و بینش برجسته خود بهره کافی را ببرید.

12) اثبات خود در جامعه:

اثبات خود در اجتماع نشانه مهم دیگری است که بیشتر سرمایه‌گذاران به آن توجه می‌کنند. تا آنجا که می‌توانید مشاوران، افراد تاثیرگذار و افراد اثبات شده در جامعه را برای معرفی بیزینس خود و تایید آنها در جامعه را در برنامه‌های خود قرار دهید. همچنین دریافت بهترین معرفی‌های ممکن کمک کننده است. در آخر مهم است به ترتیب تاییدیه‌های مشتریان برتر، شرکای تجاری، اخبار و مطبوعات و سایر منابع را برجسته کنید.