قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری

هفتۀ بعد، موقعیت معاملاتی شما تا 8000 دلار بالا می‌رود که بهترین سودی است که تاکنون تجربه کرده‌اید. دوست شما می‌گوید «گم شو و خارج شو!». شما به بازدهی‌های بیشتر امید دارید.

آشنایی با استراتژی توسعه بازار برای کسب و کار (قسمت دوم)

اسکالپ فارکس یک استراتژی معاملۀ روزانه است که مبتنی است بر معاملات سریع و کوتاه و برای کسب سود کلان از تغییرات کوچک قیمتی مورد استفاده قرار می گیرد. از این ابزار برای تعیین نقاط بازگشتی بازار استفاده می شود پس می توان برای برگشت بازار از سطوح حمایتی تعیین شده توسط فیبوناچی استفاده کرد. در ادامه می توانید دربارۀ هر کدام از روش های معامله مطالعه کرده و روش مختص به خودتان را تعیین کنید. این اندیکاتورها درصد و داده های خام را نشان می دهند و مشخص می کنند که روی یک جفت ارز چقدر معامله انجام شده است.

برای ترکیب آنها، رهبران مدیریتِ ریسک ابتدا باید ریسکپذیری سازمان و میزان ریسکی را مشخص کنند که برای تحقق اهدافش مایل به پذیرش آن هستند. معامله گر با استفاده از اندیکاتورهای روحیه، می تواند از احتمال وارونگی قیمت مطلع شود زیرا کف فروش و سقف خرید مشخص می شوند. معاملۀ روزانه یک استراتژی معاملاتی کوتاه مدت است که شامل خرید و فروش ابزارهای مالی در طی یک روز می شود تا از نوسانات کوچک قیمت سود گرفته شود. زمابندی نمودارها در استراتژی اسکالپ بسیار کوتاه هستند و معامله گران تلاش می کنند تا از چنین حرکت کوچکی در بازار کسب سود کنند که حتی مشاهدۀ آنها در نمودار یک دقیقه ای نیز دشوار است. معامله گران روزانه باید دائماً روی انجام معامله تمرکز داشته باشند زیرا بازارها نظیر بازار نفت در کوتاه مدت می توانند نوسانات ناگهانی داشته باشند.

ثبت نقطۀ کسب سود – قیمتی است که معامله گر در آن یک سهام را می فروشد و از معامله اش سود می گیرد. در مواقعی که سنکو A در حال کاهش پیدا کردن و قرار گرفتن در پایین سنکو B است از نزولی بودن روند اطمینان حاصل میکنیم. افرادی که تحلیلشان بر اساس پرایس اکشن است اعتقاد دارند که اندیکاتور فقط گذشته بازار را نشان میدهد پس به همین دلیل از اندیکاتور استفاده نمی کنند.

به این نوع از معامله گران، اِسکالپِر می گویند که می توانند روزانه تا 200 معامله هم انجام دهند با این اعتقاد که حرکت قیمتی کوچک را راحت تر از حرکات قیمتی بزرگ می توان دنبال کرد. کسانیکه از این استراتژی پیروی می کنند، افرادی خطر پذیر هستند که از قواعد مدیریت خطر پیروی می کنند و تلاش می کنند از هر معامله با سود خارج شوند. هرگاه 20% یا پایین تر را نشان دهد، در آن صورت روحیۀ بازار منفی است و نشان می دهد که بازار به کف فروش رسیده است.

اگر SMA شمارۀ 50 (50 روزه) به پایین SMA شمارۀ 200 (200 روزه) برسد، نشان می دهد که قیمت ریزش دارد و یک روحیۀ نزولی ایجاد شده است. نزولی یعنی قیمت سهام در حال ریزش است. خطر ریزش شدید نرخ مبادله ای ارز وجود دارد که می تواند منجر به از بین رفتن سود شود. معامله گران از این شاخص برای ارزیابی تورم استفاده می کنند زیرا دستمزد بخش بزرگی از هزینه های یک شرکت برای تولید و ارائۀ یک خدمت در بازار را تشکیل می دهد. پیچیدگی های قانونی موجود برای این استراتژی، قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری هزینه های قابل توجهی را نیز برای صاحبان کسب و کار در پی دارد. روند شاخص مدیران خرید در واقع تغییرات در روند تخمین های اصلی دربارۀ تولید و فعالیت اقتصادی را نشان می دهد.

رقم 108 نشان می دهد که هزینه تولید در آن کشور در ماه مارس در مقایسه با ماه فوریه 8% بیشتر شده است. این شاخص مربوط به هزینه های کار می شود و حقوق قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری و مزایا در همۀ سطوح یک شرکت را ارزیابی می کند. شاخص ECI در دوره های پرداخت پاداش ها و کارمزدها می تواند دچار نوسان شود بخصوص در پایان سال که پاداش ها بیشتر هستند. شایانذکر است مهمترین عامل رشد اقتصادی کشورهای توسعهیافته در قرن بیستم رشد فناوری در تولیدات صنعتی آنها بوده است. قدم آخر در توسعه برند که یکی از مهمترین مراحل آن به حساب میآید، اجرا و اصلاح است.

یکی از مهمترین خصوصیات شخصیتی مدیران، اعتماد به نفس بیش ازحد است. هدف از این پژوهش، بررسی رابطه بین اعتماد به نفس بیش ازحد مدیران ارشد و استراتژی های تجاری شرکتها در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران است. در این فرآیند تیم بازار یابی بازار را بر اساس جغرافیا و سطوح در آمد تقسیم بندی میکند. زمانیکه یک کسب و کار کوچک، محصولات جدیدی را به خط تولید خود اضافه میکند که با محصولات قبلی آن مرتبط هستند، یا محصولاتش را در بازارهای جدیدی ارائه میکند که بهنوعی با بازارهای فعلی در تعاملاند، از استراتژی متنوع سازی همگن استفاده کرده است. Control Points: این مدل برای تست اکسپرت ها در داخل میلههای قیمتی طراحی شده است.

از ما خواستند تا در صورت امکان اکسپرت شبیه ساز برای متاتریدر ۵ قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری نیز ارائه گردد. برای استفاده صحیح از این اکسپرت باید حتما و حتما در سایت مرجع یعنی fxblue به این آدرس عضو شوید. زمانی که شما شروع به بررسی در اینستاگرام میکنید میتوانید با نقاط قوت و ضعف خود بهتر آشنا شوید و آنها را برطرف کنید. در قالب این استراتژی ها سازمان با استفاده از نقاط قوت داخلی می کوشد از فرصت های خارجی بهره برداری نماید و با بهره گیری از نقاط قوت، فرصت ها را به حداکثر برساند.

شاخص مدیران خرید (PMI) در هر ماه یک بار منتشر می شود و حاصل تحقیق از 19 شرکت صنعتی مهم می شود. روحیۀ صعودی – در بازار صعودی قیمت ها رشد می کنند. روحیۀ بازار را همچنین تحت عنوان روحیۀ سرمایه گذار نیز می شناسند که می تواند مثبت یا خنثی یا منفی باشد. به عنوان یک تعریف جامع از استراتژی می توان گفت که استراتژی به معنی استفاده از منابع محدود، با بهره­ گیری از فرصت ­های موجود در محیط کسب و کار است، به گونه­ ای که بتوانیم برای خود مزیت رقابتی بوجود بیاوریم و از این طریق به تمایز در کسب و کار خود برسیم.

بنابراین ،پرایس اکشن یک نوع تجزیه و تحلیل و آنالیز تکنیکال است ، اما چیزی که آن را از اکثر تجزیه و تحلیلهای تکنیکال متمایز می کند این است که تمرکز اصلی آن بر رابطه قیمت فعلی بازار با قیمتهای گذشته یا اخیر آن است. در چنین شرایطی معمولاً احساسات معامله گران بازار سهام را حرکت می دهد که می تواند منجر به ایجاد کف فروش یا سقف خرید شود.

اما در سال 2004 کتابی از “جان پرسون” با نام ” راهنمای جامع روش های معاملۀ تکنیکی: نحوۀ کسب سود با استفاده از نقاط محور، شمع ها و دیگر شاخص ها” منتشر شد که نشان داد نقاط محور تا آن زمان بیشتر از 20 سال بوده است که مورد استفاده قرار می گرفتند. پرهیز از سهام فاقد نقدینگی – اینگونه سهام قیمت های پایینی دارند اما تغییر قابل ملاحظه ای در قیمت شان هرگز رخ نخواهد داد.

توزيعكنندگان كيفي غير قابل دسترس باشند. همچنین از دیگر مزیتهای این روش معاملاتی میتوان به امکان انطباق آن با سایر روشها و استراتژی ها اشاره کرد. VIX (شاخص CBOE Volatility) – اگر معامله گران احساس کنند که باید در برابر ریسک از خودشان محافظت کنند، این یک نشانه است از افزایش نوسان و افزایش میانگین متحرک و معامله گر قادر خواهد بود تا کف و اوج را تشخیص دهد.

از طرفی دیگر وابستگی بخش صنعت به درآمدهای نفتی و افزایش درآمدهای ارزی حاصل از نفت، سبب نادیده گرفته شدن صادرات صنعتی و افزایش انگیزه در تأسیس بنگاههای صنعتی عمومی شده است. برخی از معامله گران ترجیح می دهند که در بازار نقدتر معامله کنند چراکه راحت تر می توانند با معاملاتی که حجم زیاد دارند به راحتی وارد بازار شوند و از آن خارج شوند در حالیکه سایر معامله گران ترجیح می دهند در بازار فارکس دارای نقدینگی کمتر که اسپردهای بیشتری دارد معامله کنند. Pullback جزء مفاهیم کلیدی آموزش تحلیل تکنیکال است چرا که با شناسایی به موقع آنها و ترکیب با سایر ابزارهای تحلیلی، میتوانید پوزیشنهای خرید و فروش بسیار مناسبی را شکار کنید و بازدهی معاملات خود را افزایش دهید.

شاخص بهای تولیدکننده از رقم 100 شروع می شود و همزمان با افزایش یا کاهش تولید شروع به تغییر در مقایسه با رقم شروع (100) می کند. با تمام این موارد، قیمت گذاری نفوذی باعث از دست دادن مقدار زیادی از سود شرکت می شود، البته افزایش تعداد مشتریان در بلند مدت باعث افزایش درآمد مجموعه شده و این کاهش سود را جبران خواهد کرد. معامله انتقالی یک استراتژی معاملاتی است که معامله گر در آن در یک نرخ بهرۀ پایین قرض می گیرد و در یک دارائی با یک نرخ بهرۀ بالا سرمایه گذاری می کند. به عبارت دیگر، معاملۀ انتقالی در اغلب اوقات عبارت است از قرض گرفتن در یک ارز با یک نرخ بهرۀ پایین و تبدیل مبلغ قرض گرفته شده به یک ارز دیگر.

هج کردن یک گزینه است اما مزیت های زیادی ندارد زیرا پولی که برای بیمۀ زیان ها خرج می شود، سود معامله گران از تفاوت در نرخ های بهره را پوشش خواهد داد. یکی دیگر از محدودیت های ایچیموکو این است که بر اساس داده های تاریخی عمل می کند در حالی که دو مورد از این داده های در آینده رسم می شوند اما هیچ چیزی در فرمول آن وجود ندارد که قابلیت پیش بینی را به آن بدهد. شاخص های اقتصادی فراوانی وجود دارند که می توان از آنها برای ارزیابی شرایط بنیادی فارکس استفاده کرد. روحیۀ بازار یک حرکت بازار مبتنی بر فعالیت های بالقوۀ معامله گران را بازتاب می دهد.

، یک تحلیل گر و معامله گر حرفه ای، در اواسط دهۀ 1990 سطوح محور روزانه و هفتگی برای بازار بازار فارکس را برای موسسات مشتری اش منتشر کرد. امیدواریم که این قدم جدید بتونه رضایت شما رو جلب کنه و تاثیر مثبتی در دانش و تجربه معامله گران فارسی زبان بگذاره. فرضیه اساسی این است که میزان پسانداز تابعی صعودی از سطح درآمد خانوار است و از این رو هرچه درجه نابرابری بیشتر باشد, سطح پساندازهای کل بیشتر خواهد بود, یعنی تحت این استراتژی, به توزیع درآمد به عنوان ابزاری نگریسته میشود که هدف آن انتقال توزیع درآمد به سوی گروههای متمایل به پسانداز بالا است. به عنوان مثال تولید یک کشور در ماه مارس به رقم 108 در شاخص بهای تولیدکننده رسید.

معاملۀ نوسان‌گیری فارکس - معاملۀ میان مدت

یکی از متداول ترین انواع معامله، هم برای معامله گران مبتدی و هم برای معامله گران باتجربه، معاملۀ میان مدت است که برخی اوقات به آن معاملۀ نوسان‌گیری (برگرفته از واژۀ نوسان به معنای تغییر و ضرب آهنگ) گفته می شود. معاملۀ نوسان‌گیری اولین بار توسط یک معامله گر آمریکایی به اسم «جی. داگلاس تایلور» (G. Douglas Taylor) در کتابش با عنوان "تکنیک معاملۀ تایلور" در دهۀ 1950 توصیف شد. معامله گران مدرن به یک دورۀ زمانی خاص که در طی آن یک موقعیت بازار در یک نوسان واحد همچنان فعال باقی می ماند، "نوسان" می گویند.

معاملۀ میان مدت، برای یک معامله گر معمولی دارای یک نسبت جذاب "سود به زمان اختصاص داده شده برای سرمایه گذاری" است. یعنی اینکه این نوع از معامله به معامله گر اجازه می دهد برای معاملاتش زمان کمتری صرف کند اما همزمان سود کاملاً خوبی به دست آورد. ویژگی اصلی معاملۀ میان مدت این است که دستورها معمولاً از چند روز (به ندرت از چند ساعت) تا یک یا چند هفته فعال باقی می مانند. روندهای خوب اغلب بین چند روز یا چند هفته دوام دارند و این به معامله گران اجازه می دهد تا در یک دورۀ زمانی نسبتاً کوتاه، از نوسانات قیمت حداکثر سود را کسب کنند. معامله گران برای درک صحیح و به موقع حرکت روند معمولاً به تحلیل های بنیادی و تکنیکی توجه می کنند و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند، سپس روندهای بلندمدت را پیش بینی می کنند و همچنین برای کاهش ریسک های موجود در هر معامله از دستورهای توقف ضرر (stop loss) و کسب سود (take profit) استفاده می کنند. معاملۀ میان مدت اغلب برای معامله گرانی که مهارت و صبر بیشتری دارند و تحت تاثیر تغییرات دقیقه ای در جریان اطلاعات و نوسانات کوچک در قیمت ها قرار نمی گیرند بسیار عالی است. استراتژی معاملۀ میان مدت در میان معامله گران مبتدی مرسوم نیست. معامله گران مبتدی بیشتر ترجیح می دهند از استراتژی اسکالپ یا استراتژی های مشابه با آن استفاده کنند زیرا تازه کارها اینگونه تصور می کنند که هرچه تعداد معاملاتی که انجام می شوند بالاتر باشند، سود هم بالاتر خواهد بود.

معلومات تان را پیش از معامله بسنجید

معایب و مزایای کلیدی معاملۀ میان مدت

معاملۀ میان مدت دارای بسیاری از مزایای انواع کوتاه مدت و بلند مدت معامله است. ما در ادامه تعدادی از مزایای آن را بیان می کنیم:

• ریسک کمتر در مقایسه با معاملۀ بلند مدت.
• سود نسبتاً بالا همراه با مدیریت پول کارآمد. در مقایسه با معاملۀ کوتاه مدت، سود بسیار بیشتری از هر معاملۀ موفق می دهد.
• عدم نیاز به استفاده از تعداد بسیار زیاد از اندیکاتورها؛ فقط کافی است که روند کنونی بازار تشخیص داده شود و فقط کافی است نقاط ورود به بازار انتخاب شوند و دستورهای توقف ضرر (stop loss) و کسب سود (take profit) ثبت شوند. ما پیش بینی ها و تحلیل های تکنیکی و بنیادی متخصصان مان را در اختیارتان قرار می دهیم تا بوسیلۀ آنها به راحت ترین شکل ممکن در بازار معامله کنید.
• کمترین میزان استرس روانی.
• اوقات شخصی بیشتری در اختیار دارید. برخلاف معاملۀ روزانه یا اسکالپ، در اینجا نیازی نیست بطور 24 ساعته در روز بازار و دستورهایی که ثبت کرده اید را زیر نظر بگیرید. همین که چند بار در روز وضعیت را کنترل کنید کافی است.
• به معامله گر کمک می کند تا صبرش را تقویت کند، تفکری جهانی داشته باشد و بطور مستقل حرکات بازار را تحلیل کند.
• معامله گران نوسان‌گیر، انعطاف و پویایی بیشتری از خودشان در تصمیم گیری ها نشان می دهند؛ برخلاف معامله گران بلند مدت.

اما در عین حال توجه به برخی معایب این استراتژی معاملاتی که در ادامه بیان می شوند لازم است:

• معاملۀ نوسان‌گیری دارای فرصت های کمتری است زیرا پیدا کردن روندها و معاملات مناسب کار ساده ای نیست.
• ریسک ها در معاملۀ میان مدت از معاملۀ کوتاه مدت بالاتر هستند. معامله گر در هنگام باز کردن یک موقعیت معامللاتی باید به دقت نقاط ورود و خروج از بازار را تعیین کند، و برای کاهش ریسک از دستورهای کسب سود (take profit) و توقف ضرر (stop loss) استفاده نماید.
• سپردۀ موجودی حساب بالایی توصیه می شود (از 500 دلار) بطوریکه درصد سود یک معامله کم و بیش قابل توجه خواهد بود.
• استفاده از اهرم بالا توصیه نمی شود زیرا ریسک هایی وجود دارند.
• گپ های (شکاف های قیمتی) مربوط به تعطیلی های پایان هفته بر توسعۀ یک روند تاثیر می گذارند و به حساب معاملاتی تان لطمه می زنند. معامله گران نوسان‌گیر با تجربه اغلب در آستانۀ رویدادهای ژئوپلیتیک و اقتصادی مهم از بازار خارج می شوند با این نیت که به زودی برگردند.
• سوآپ منفی بابت انتقال یک معاملۀ باز به روز بعد توسط کارگزار اخذ می شود. هرچند با استفاده از فعال کردن یک سرویس بدون سوآپ، این فرآیند کسر از موجودی حساب به راحتی قابل حذف شدن است.

قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری

برای معاملۀ نوسان‌گیری چه قواعدی باید رعایت شوند؟ از چه روش هایی باید استفاده شود و به چه مواردی باید توجه ویژه داشت؟ در ادامه بر اساس آنچه در بالا بیان شد، نتیجه گیری می شود.

معاملۀ نوسان‌گیری دارای ابزارها و تکنیک های مهمی است که انتخاب کاملاً به خود معامله گر بستگی دارد.

• تحلیل موج. طرفداران این روش بر ذات گردشی بازار تاکید دارند. نظریۀ کلاسیک، بازار را به دو عنصر تقسیم می کند که عبارتند از روند و اصلاح. 5 موج درون روند ایجاد می شوند و اصلاح نیز شامل 3 موج می شود. امروز از نسبت های دیگری برای موج های روند و اصلاح استفاده می شود که عبارتند از 3/7 و 5/7 و 13/21 و بسیاری دیگر. هرچند تحلیل موج بجای آنکه برای تعیین نقاط ورود و خروج از بازار کاربرد داشته باشد، برای تعیین اینکه بازار همینک در چه مرحله و وضعیتی قرار دارد مفیدتر است.
• خطوط حمایت و مقاومت. هم به شکسته شدن شان و عبور قیمت از آنها توجه می شود و هم به رسیدن قیمت به آنها و برگشت قیمت توجه می شود.
• سطوح فیبوناچی، کانال ها، سیگنال ها، مستطیل ها، مثلث ها، پرچم ها، گُوِه ها و سایر الگوهای نمودار به عنوان نشانگرهای ادامۀ روند مورد استفاده قرار می گیرند.
• میانگین های متحرک (MA) در دوره های مختلف (دورۀ 200 یا MA200 بیشتر از بقیه متدوال است)، نوسانگرهای (oscillator) متداول و غیره، اندیکاتورهای توصیه شده برای معاملۀ نوسان‌گیری هستند.
• تحلیل چهارچوب های زمانی مختلف بطور همزمان (روش 3 صفحۀ نمایش). معامله گر جدا از آن چهارچوب زمانی ای که برای انجام معامله در نظر می گیرد، چهارچوب های زمانی بزرگ تر را بررسی و تحلیل می کند. به این ترتیب از ورود به روند در زمان نامناسب و اقدام بر خلاف جریان اصلی اجتناب می شود.
• مدیریت پول. نسبت های مورد انتظار برای سود به ضرر در حالت ایده آل باید 3-2.5 تا 1 (یا حداقل 2-1.5 تا 1) باشند.

ما با بیان مختصر برخی از ویژگی های معاملۀ میان مدت (معاملۀ نوسان‌گیری) و مبتنی بر تجربۀ معامله گران حرفه ای و توجه به اشتباهات بالقوه، برخی از قواعد رفتاری در این تکنیک از معامله را مشخص می کنیم. یک بار دیگر تاکید می شود که هدف اصلی یک معاملۀ گر نوسان‌گیر به حداقل رساندن ضررها در حاشیه های سود متوسط/بالا است. با نشان دادن خویشتن داری، تحلیل بازارها و پیروی از قواعد خاص بازی در بورس ها می توان به این نتایج دست پیدا کرد:

• اگر به موقع یک موقعیت معاملاتی را باز کنید و اگر دستورهای کسب سود (take profit) و توقف ضرر (stop loss) را بطور صحیح تعیین کنید، در آن صورت بازار فوراً با حرکت به سمت سود به شما پاسخ خواهد داد.
• یک دستور معاملاتی را فقط در صورتی به روز بعد منتقل کنید که در روز جاری موفق بوده قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری باشد.
• اگر چند ساعت گذشت و قیمت بازار به نفع شما تغییر نکرد، در اولین انتقال به روز بعد با حداقل ضرر از بازار خارج شوید.
• بهتر است که یک دستور معاملاتی که سودده نیست را بطور دستی ببندید و آن را به روز بعد منتقل نکنید بخصوص اینکه این انتقال، سوآپ منفی نیز داشته باشد. به این ترتیب این فرصت را خواهید داشت که در روز بعد و در یک نقطۀ ورود جدید به بازار برگردید.
• اگر یک دستور معاملاتی برای تان سود می آورد آن را حفظ کنید.
• اگر پس از فعال سازی یک دستور، دربارۀ پیش بینی میان مدت مطمئن نبودید، توصیه می شود که آن دستور را لغو و دوباره بازار را تحلیل کنید.
• امن تر آن است که یک اهرم کوچک یا متوسط انتخاب کنید.
• درست نیست که به محض باز شدن بازار یا در آستانۀ انتشار اخبار و آمار مهم ژئوپلیتیک، اقتصاد کلان و اقتصاد خرد، دستورهای معاملاتی جدید قرار دهید. این اخبار و آمار می توانند تغییر بزرگی در جهت روند ایجاد کنند و حتی آن را وارونه کنند که در نهایت به شدت روی حساب معاملاتی تاثیر خواهد گذاشت.

معاملۀ نوسان‌گیری با کارگزار شناختۀ شدۀ بین المللی IFC Markets راه ایده آلی است که بتوانید ضمن رعایت همۀ قواعد و شرایط فوق، به درآمد باثبات و رو به رشد دست پیدا کنید. شرکت ما بهترین شرایط معاملاتی، اسپردهای ثابت و کم واقعی، مجموع گسترده از ابزارهای معاملاتی، برنامۀ مشارکت سودآور، مطالب آموزشی مناسب و جالب، تحلیل تکنیکی و بررسی بازار روزانه از همۀ چشم اندازها را به مشتریانش ارائه می دهد. شما برای شروع معامله نزد کارگزار IFC Markets فقط قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری کافی است مراحل سادۀ ثبت نام را انجام دهید و یک حساب معاملاتی افتتاح کنید.

عوامل موفقیت برای یک معامله گر از نگاه رابرت پریچر

رابرت پریچر (پرکتر)، بنیان‌گذار موسسه بین‌المللی امواج الیوت می‌گوید: در شروع معامله کردن کاری را انجام دادم که بسیاری از معامله‌گران برای شروع به کار در بازارهای مالی انجام می‌دهند: «فهرستی از قوانین معاملاتی ایجاد کردم». من لیست را به‌صورت تدریجی ایجاد کردم و هر قانون جدیدی را بدان اضافه نمودم که این قوانین جدید معمولاً پس از پایان یک معاملۀ ناموفق به فهرست اضافه می‌شد.

به‌طور مستمر از خودم می‌پرسیدم بعداً چه‌کار متفاوتی باید انجام دهم تا مطمئن شوم که این اشتباه را تکرار نمی‌کنم. حدود شش ماه پس از آغاز تهیۀ فهرست، 16 قانون معاملاتی تکمیل شد. من کاغذ را مچاله و آن را به سطل زباله انداختم. مشکل چه بود؟ اشتباه من هدف‌گذاری در انتهای معامله در هر نوبت بود، به‌طوری‌که هر دفعه مشکلی مشابه رخ می‌داد.

مثال می‌زنم. یکی از محبوب‌ترین اصول معاملات این است: «با گرفتن سود نمی‌توانید ورشکست شوید.» (این را کارگزاران اختراع کرده‌اند و معامله‌گران جدید همیشه آن را می‌شنوند!). هنگامی‌که وارد معامله در قیمتی خوب می‌شوید، به تماشای حرکت سهام در مسیر دلخواهتان می‌نشینید، پس‌ از آن به تماشای حرکت خلاف جهت و زیان کردنتان هم می‌نشینید و با خود می‌گویید این تقدیر است؛ اما آنچه واقعاً بایستی بگویید این است: «زمانی که سود کمی کسب کرده‌ام باید سهام را به فروش برسانم.»

بیایید ببینید که چه اتفاقی می‌افتد. شما وارد یک معامله می‌شوید و تنها پس از چند روز تماشا، آن سهام را می‌فروشید و‌ با حیرت حرکت قیمت در مسیری که انتظار داشتید را دنبال می‌کنید و سود شما روی کاغذ به چند صد درصد می‌رسد.

از یک معامله‌گر باتجربه‌ تر درخواست می‌کنید که شما را نصیحت کند و او توصیه‌ای خردمندانه می‌کند: «زیان‌هایت را محدود کن و به سودهایت اجازه رشد بده»؛ سپس به لیست قوانین معاملاتی خود رجوع می‌کنید و این اصل را در آن می‌نویسید: «زمانی که سود کمی کسب کرده‌ام نباید سهام را به فروش برسانم.»

آیا این تناقض نیست؟ چه توضیحی در مورد این قانون وجود دارد؟ «بایستید. هرگز اجازه ندهید که احساسات بر معاملاتتان حاکم شود». اگر یک معامله به‌ وضوح برخلاف شما پیش می‌رود، قبل از آن‌که به یک فاجعه تبدیل شود از آن راه برگردید. یکی می‌گوید: «در طول معاملات وحشت‌زده نشوید»، دیگری می‌گوید: «برو جلو و نترس!»

درنهایت می‌خواهم توصیفی از جنگل بیاورم، نه از هر یک از درختان. من فهرستی ازآنچه برای موفقیت در بازار نیاز دارید تهیه نموده‌ام.

۱-روش و سبک معاملاتی

منظور این است یک روش عینی قابل‌تعریف است که حاصل اظهار نظر شخصی نباشد و روی آن فکر شده باشد، منظورم این نیست که روش شخصی نمی‌تواند آگاهی‌بخش یا بهبود داده‌شده باشد. من برای تصمیم‌گیری از رویکردی استفاده می‌کنم که در کتابم به نام قواعد امواج الیوت: کلید رفتار بازار (Elliott Wave Principle: Key To Market Behavior) آن را تشریح کرده‌ام. فکر می‌کنم قواعد موجی بهترین راه برای درک بازار است و قیمت در این چارچوب جا می‌گیرد. اگر معاملهٔ موفق هدف نهایی باشد، صدها روش دیگر نیز کارایی خواهد داشت.

۲-نظم و انضباط در دنبال کردن روش خود

در میان آشنایانم تعداد انگشت‌ شماری هستند که به‌طور مداوم در معاملات آپشن و آتی موفق هستند و آن‌ها سه تفنگدار سابق نیروی دریایی هستند. هم‌اکنون نسبت تفنگداران سابق نیروی دریایی تنها درصدی اندک از عموم جمعیت است! من هرگز تفنگدار نیروی دریایی نبودم، اما نتایج یک آزمون روانی در گرجستان که از من به عمل آمد می‌گفت یکی از صفات من سرسخت بودن است. پس از انجام معاملات و پیش‌بینی بازار به مدت 28 سال، روشن است که بدون این صفت مجبور می‌شدم از مدت‌ها قبل حرفهٔ دیگری را انتخاب کنم. فشار بازارهای مالی روی انسان ازجمله من بسیار زیاد است. اگر نظم و انضباط ندارید، فعالیت در بازار را فراموش کنید؛ زیرا بدون نظم و انضباط، هیچ روشی بدردتان نمی‌خورد و برایتان کارایی ندارد.

۳-تجربه

برخی افراد از معاملات کاغذی (مجازی و دمو) به‌عنوان یک ابزار آموزشی حمایت می‌کنند. معاملات کاغذی برای تست روش شما مفید است، اما در یادگیری چگونگی معامله کردن هیچ ارزشی ندارد. چرا؟ اگر یک بازی بیس بال کامپیوتری بخرید و بی‌سر و صدا و به‌تنهایی در طبقه اتاق نشیمن خود نشسته باشید و به یک متخصص ضربه زدن با جوی استیک مبدل شوید، ممکن است نتیجه بگیرید و این توهم در شما ایجاد شود که یک بازیکن با استعداد بیس بال هستید.

در نظر بگیرید با تیمتان در بازی پایانی مسابقات جهانی هستید و توپی سریع با سرعت 98 مایل در ساعت قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری به سمت صورتتان شلیک‌ شده است! حدس بزنید چه اتفاقی می‌افتد؟ احساسات مختلفی در آن لحظه خواهید داشت! شما شرایط متفاوتی نسبت به زمانی که در اتاق نشیمن خود هستید خواهید داشت.

شما بایستی خودتان را در میان هزاران پیام متضاد که از رسانه‌های مالی، کارگزاری‌ها، تحلیلگران، دوستان و بازار به سمتتان پرتاب می‌شود اداره کنید. تنها مدرسه‌ای که آن را به‌طور کامل به شما یاد می‌دهد مدرسه‌ ای است که شما را تنبیه کند و شهریهٔ چنین مدرسه‌ای گران است.

۴-صبر و شکیبایی روانی در قبول اینکه زیان بخشی از بازی است.

بزرگ‌ترین مانع در موفقیت معامله‌گر عدم پذیرش این واقعیت است که ضرر و زیان بخشی از بازی است و آن‌ها باید جایگزین شوند. انتظار یا امیدواری واهی برای عالی بودن (بدون تفکر برنده) تضمینی برای شکست است.

حدس و گمان شبیه توپ انداختن در بیس بال است. یک بازیکن با 300 ضربه خوبی دارد. یک بازیکن با 400 ضربه قوی‌تری دارد؛ اما حتی این بازیکن بزرگ در 60 درصد از مواقع ناموفق است (فراچارت: ضربه زننده 400 تایی این به این معناست که بازیکن ضربه زننده به‌طور مطمئنی 4 ضربه درست، از 10 ضربه زده است یا 40% موفق بوده است)! اما او هنوز هم درآمد سالانه‌اش 7 رقمی است؛ چون هرچند کامل نیست،

او به بهترین جایی که می‌تواند به دست آورد نزدیک شده است. لازم نیست به‌صورت کامل در بازار برنده باشید؛ «صرفاً» باید بهتر از هر فرد دیگری باشید.

درواقع باید یک سیستم مدیریت سرمایه را هنگام فرموله کردن روش‌های معاملاتی خود تشریح کنید. راه‌های بسیاری برای انجام آن وجود دارد. یکی از روش‌ها استفاده از دستورات توقف (حدّ زیان و حدّ سود) است. اگر توقف‌ها کاربردی نباشد، ممکن است تصمیم بگیرید مقدار کمی از کل سرمایه را در یک‌زمان به خطر بیندازید.

۵-صبر و شکیبایی روانی در قبول سودهای عظیم.

این قانون معمولاً باعث خنده‌ای دل‌چسب می‌شود، اما در نظر بگیرید: برای یک سال کامل با معامله در قراردادهای آتی، 1000 دلار سود کرده‌اید، 1500 دلار زیان کرده‌اید، 3000 دلار سود و 2000 دلار ضرر کرده‌اید. یک‌بار دیگر به یک معامله وارد می‌شوید؛ زیرا روشتان به شما می‌گوید این کار را انجام دهید. در عرض یک هفته 4000 دلار سود می‌کنید. دوست/ آشنا/ کارگزارتان با شما تماس می‌گیرد و می‌گوید سودتان را بردارید؛ اما صبرمی کنید.

هفتۀ بعد، موقعیت معاملاتی شما تا 8000 دلار بالا می‌رود که بهترین سودی است که تاکنون تجربه کرده‌اید. دوست شما می‌گوید «گم شو و خارج شو!». شما به بازدهی‌های بیشتر امید قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری دارید.

دوشنبۀ آینده معاملات خلاف شما پیش می‌رود. دوستتان می‌گوید: بهت گفته بودم؛ اما هنوز هم در معامله باقی می‌مانید. برو بیرون! در قیمت بازگشایی از معامله خارج می‌شوید و 5000 دلار سود می‌کنید. این بزرگ‌ترین سود شما در یک سال است.

سپس روز به روز در شش ماه آینده، همچنان بازار را در مسیر اصلی جهت معامله تماشا می‌کنید. سعی می‌کنید نقطۀ ورود دیگری پیدا کنید تا ادامۀ مسیر را از دست ندهید. روش شما درنهایت در پایان شش ماه، به‌آرامی می‌گوید: برو بیرون! شما وضعیت را بررسی می‌کنید و متوجه می‌شوید که اگر از ورود اولیه موقعیت معاملاتی‌تان را نگه می‌داشتید، می‌توانستید 450 هزار دلار سود کسب کنید.(فراچارت: توصیه داریم مصاحبه با جیسون استیپلتون نیز در کنار این مقاله خوانده شود)

مشکل چه بود؟ به‌سادگی اجازه دادید که ضمیر ناخودآگاهتان تعریفی «معمولی یا دست قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری پایین» از سود و زیان داشته باشد. چگونه به منافعی بزرگ می‌رسید؟ چگونه استحقاق بیشتری نسبت به بهترین معامله‌تان در سال خواهید داشت؟ شما فاقد اعتمادبه‌نفس هستید، زیرا روش و نظم و انضباط خود را رها کردید.

برای پیروزی در بازی، مطمئن شوید جایی که در آن هستید را درک می‌کنید. حرکات بزرگ در بازار تنها یک یا دو بار در سال رخ می‌دهد. به دلایلی که خارج از سیستم تعریف‌ شده‌تان وجود دارد توجه نکنید؛ زیرا مجبور می‌شوید سود معاملات را از دست بدهید.

قواعد و روش های معاملۀ نوسان‌گیری

دیدگاه خود را بنویسید

ممنون از راهنمایی تون. بسیار جامع و مفید و کاربردی بود

با سلام. خوشحالیم که مفید واقع شد. موفق باشید

یو اس جی

روبوفارکس

ارانته

آمارکتس

آلپاری

اچ وای سی ام

کوکوین

کوینکس

نوبیتکس

بینگ ایکس

اکسیر

والکس

«ایران بروکر» به معامله‌گران محترم کمک می‌کند بتوانند توانایی‌های معاملاتی خود را ارتقا دهند و پس از بررسی و مقایسه انتخاب‌ صحیحی در رابطه با سرمایه‌گذاری داشته باشند و بتوانند بستر مناسبی را برای معاملات خود انتخاب نمایند.

ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید:

معامله در بازارهای مالی دارای ریسک بسیار بالایی است. اکثر افراد در بازارهای مالی سرمایه‌ی خود را از دست می‌دهند. مسئولیت سود و ضرر هرکس با خود اوست. ما هیچ صرافی یا بروکری را تأیید کامل نمی‌کنیم. تمامی کارگزاری‌ها اشکالات و نواقصی دارند. مراقب سرمایه‌ی خود باشید.

این وبسایت در راستای قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت می‌کند.

سلب مسئولیت: کلیه مطالب، مقالات، آموزش‌ها، تحلیل‌های ارائه شده در وبسایت “ایران بروکر” متضمن هیچ پیشنهاد معاملاتی‌ای نیست و صرفا جنبه‌ی مطالعاتی و اطلاع‌رسانی دارد. این وبسایت نسبت به ضرر و زیان احتمالی افراد هیچگونه مسئولیتی را نمی‌پذیرد. افراد باید نسبت به ریسک‌های ذاتی بازارهای مالی آگاهی داشته باشند و قبل از اقدام به هرگونه سرمایه‌گذاری مطمئن شوند که تجربه و دانش کافی را دارند. بیشتر بخوانید

© انتشار و کپی‌برداری از مطالب سایت بدون ذکر منبع و لینک‌دهی ممنوع است. کلیه مطالب منتشر شده در وبسایت متعلق به “ایران بروکر” است.

بهترین روش قیمت‌گذاری خانه چیست؟

برای بسیاری از صاحبان ملک، خصوصاً مالکان ملک‌های مسکونی، پیش می‌آید که در مورد قیمت‌گذاری خانه خود دچار سردرگمی و تردید شوند و چه بسا قیمتی نادرست را برای فروش یا اجارۀ ملک خود انتخاب نموده و در نتیجه به هدف مورد نظر، که همان فروش یا اجارۀ خانه با قیمت مناسب و طی زمان مورد نظر است، دست نیابند.

یکی از روش‌هایی که اغلب مالکان خانه برای قیمت‌گذاری خانۀ خود از آن استفاده می‌کنند، مراجعه به بنگاه‌های مشاورۀ املاک در محدودۀ ملک و پرسش در مورد قیمت مناسب برای فروش یا اجارۀ آن است. این راهکار اگرچه یکی از روش‌های کارآمد و مناسب برای قیمت‌گذاری خانه است، با این حال نباید آن را تنها گزینۀ موجود نگاه دید و فقط به قیمت پیشنهادی از سوی مشاور املاک بسنده کرد.

آگاهی از قیمت ملک هرچه دقیقتر باشد نه تنها برای مالک، بلکه برای خریدار ملک یا اجاره‌کننده نیز بسیار مفید و کارآمد خواهد بود، چرا که در صورت نداشتن اطلاعات کافی در مورد قیمت‌گذاری ملک ممکن است خریدار یا مستأجر در دام برخی از افراد سودجو، که قصد دارند مبلغی بیش از ارزش واقعی ملک خود را از طرف معامله دریافت کنند افتاده و متحمل ضرر و زیان مالی شوند. این امر در حال حاضر که نه تنها قیمت املاک بلکه قیمت تمامی کالاها و خدمات در حال نوسان است، از اهمیت بیشتری برخوردار است.

بهتر آن است که صاحب ملک از قیمت‌ مناسب ملک خود، در شرایط اقتصادی در زمان فروش یا اجاره، آگاهی کامل داشته باشد. سپس می‌تواند با توجه به فاکتورهای مهم در قیمت‌گذاری خانه ، ملک خود را برای فروش یا اجاره در فایل‌های بنگاه‌های مشاوره املاک، سایت‌های طراحی ‌شده برای فروش و خرید آپارتمان و اجارۀ خانه ثبت کند.

در این نوشته قصد داریم به برخی از مهمترین نکاتی که یک مالک باید به هنگام قیمت‌گذاری خانه نسبت به آن‌ها آگاهی داشته باشد، بپردازیم. توجه به این نکات سبب خواهد شد مالک بتواند ملک خود را به بهترین قیمت ممکن و در کوتاهترین زمان به فروش برساند یا اجاره دهد.

برای قیمت‌گذاری خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

چند عامل در قیمت‌گذاری ملک مهم هستند که در ادامه آن‌ها را به صورت موردی برخواهیم شمرد و توضیحی مختصر در باب هر یک ارائه خواهیم کرد.

شرایط ملک از نظر نوع سند

این فاکتور یکی از مهمترین فاکتورها در تعیین قیمت کارشناسی ملک است. در درجۀ اول باید به این نکته توجه داشت که آیا اصولاً ملک دارای سند هست یا خیر. در برخی از شهرهای کشور خانه‌های زیادی به شکل قولنامه‌ای معامله می‌شوند.

• صرف نظر از اینکه آیا اصولاً خرید و فروش یا اجارۀ ملک قولنامه‌ای صحیح و قانونی هست، باید توجه داشت که قیمت املاک قولنامه‌ای به مراتب کمتر از املاک سنددار است.

اما در میان املاک دارای سند نیز، انواع مختلف سند در قیمت‌گذاری خانه مؤثر هستند. فروشنده و خریدار هر دو باید به نوع سند، مانند سند شخصی، سند اوقافی، سند تعاونی و دیگر انواع اسناد ملک توجه داشته و با توجه به آن ملک را قیمت‌گذاری کنند.

در همین رابطه بخوانید:

مساحت و متراژ

تصور عموم بر این است که مساحت ملک با قیمت آن ارتباط مستقیمی دارد. البته چنین قاعده‌ای منطقی به نظر می‌رسد، با این حال باید توجه داشت که برخی عوامل روان‌شناختی در این حیطه دخیل هستند.

• برخی از ساکنان مناطق فقیرنشین شهرها، مالکان خانه‌های بزرگ را سرمایه‌دارهایی می‌پندارند که با تضییع حقوق آن‌ها به مال و منالی رسیده‌اند.
• این افراد بیشتر خانه‌های کوچکتری را ترجیح می‌دهند که مالک آن را از طبقۀ اجتماعی خود بدانند.
• به همین دلیل مالک خانه‌ای بزرگ در منطقه‌ای فقیرنشین مجبور خواهد شد تا برای فروش یا اجارۀ ملک خود قیمت آن را کاهش دهد.
• این مسئله به طور غیر مستقیم بر قیمت‌گذاری خانه تأثیرگذار خواهد بود.

منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است

این فاکتور شامل چند زیرمجموعه است که همگی را می‌توان تحت عنوان منطقۀ ساخت ملک در نظر گرفت. برخی از این زیرمجموعه‌ها را در ادامه بررسی می‌کنیم.

۱- حسن شهرت منطقه‌ای که ملک در آن ساخته شده است

به نظر می‌رسد این فاکتور نیازی به توضیح زیاد نداشته باشد. هر فروشنده یا خریداری که قصد دارد در شهر خود اقدام به معاملۀ ملک کند، نسبت به حسن شهرت یا بدنامی برخی از مناطق شهر، که در زبان عامیانه به آن «بالای شهر و پایین شهر» گفته می‌شود، واقف است و این فاکتور را در قیمت‌گذاری خانه در نظر می‌گیرد.
واضح است در صورت تصمیم به معامله در شهری دیگر، بایستی پیش از انجام معامله و تعیین قیمت نسبت به حسن شهرت منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده تحقیقات کافی صورت گیرد.

۲- محل قرارگرفتن از نظر وجود گسل‌های زلزله

در شهرهای بزرگی مثل تهران وجود گسل‌های زلزله در محدودۀ احداث بنا، در قیمت ملک مؤثر است.

۳- خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده است

هر چه درجۀ استحکام خاک در زمینی که ملک روی آن بنا شده بیشتر باشد، قیمت ملک نیز افزایش خواهد یافت. البته افراد بسیار کمی هستند که بتوانند درجۀ استحکام خاک یک منطقه را اندازه‌گیری کرده و یا به یک متخصص خاک‌شناسی دسترسی داشته باشند تا از او در این زمینه کمک بخواهند.

• به‌ طور کلی قیمت ملک در زمین‌هایی که به سست بودن خاک معروف هستند، کمتر از سایر املاک خواهد بود.

۴- موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری

واکنش قیمت ملک با توجه به موقعیت آن نسبت به مسیرهای عبور و مرور شهری تابع عوامل مختلفی است. به عنوان نمونه ملکی که نزدیک به یک ایستگاه مترو احداث شده باشد، می‌تواند نسبت به ملکی که از ایستگاه‌های مترو دورتر است قیمت بالاتری داشته باشد.

البته باید توجه داشت که مجموع عوامل در قیمت‌گذاری خانه در نظر گرفته می‌شوند. به عنوان مثالی دیگر، ملکی که در محلی واقع شده که احتمال گذر یک مسیر شهری از محل وقوع آن و در نتیجه تخریب بنا توسط دولت زیاد است، قیمت پایینتری خواهد داشت.

منظره‌ و چشم‌انداز

بدیهی است که چشم‌انداز و منظرۀ بهتر یک امتیاز مثبت در قیمت‌گذاری خانه به حساب می‌آید. باز هم باید تأکید کنیم که مجموع فاکتورهای دخیل در تعیین قیمت کارشناسی ملک بایستی به‌صورت همزمان در نظر گرفته شوند. به عنوان نمونه واحدی در طبقۀ پنجم یک ساختمان بدون آسانسور با منظره‌ای بسیار خوب ممکن است از واحدی در طبقه‌ی اول همان آپارتمان با دیدی معمولی ارزانتر باشد.

مصالح مورد استفاده در ساخت

این‌ نکته که در ساخت بنا از چه مصالحی و با چه کیفیتی استفاده شده، تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری خانه دارد. ساختمان‌های بتنی، ساختمان‌های فلزی و ساختمان‌هایی که با ترکیبی از این دو ساخته شده‌اند، قیمت‌های مختلفی دارند.

گذشته از این، نحوۀ به کار گرفتن مصالح نیز حائز اهمیت است. به عنوان مثال اگر در ساخت یک بنا از مصالح درجۀ یک استفاده شود، اما از این مصالح استفادۀ درستی نشده باشد و کار توسط کارگران و سرکارگران غیرحرفه‌ای انجام شده باشد، قیمت ملک افت خواهد کرد. روشن است که چنین نقص‌هایی خود را در قالب مشکلاتی که به مرور زمان در ملک پیش می‌آیند نشان خواهند داد.

معماری بنا

عموم افراد به معماری بنا، چه معماری خارجی و چه معماری داخلی، اهمیت می‌دهند. در دنیای امروزی بیشتر افراد دوست دارند تا خانه‌ای با ظاهری شیک و مدرن داشته باشند و متأسفانه سکونت در خانه‌هایی با معماری معمولی نوعی ناتوانی مالی به حساب می‌آید.

در مورد معماری داخلی نیز به غیر از زیبایی، طراحی خانه به‌گونه‌ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است.

• طرح دیوارها، کف، کابینت‌ها، سینک، شیرآلات، سرویس‌های بهداشتی و مواردی از این دست، در قیمت‌گذاری ملک دخیل هستند.

میزان نورگیر بودن

اغلب افراد خانه‌هایی را می‌پسندند که نورگیر باشند و خانه‌های تاریک و به اصطلاح نمور خریداران کمتری دارند. البته این سخن قاعده‌ای کلی نیست و هستند افرادی که خانه‌های بدون نور را ترجیح می‌دهند.
اما به هر صورت تجربه نشان داده که اقبال عمومی به سمت خانه‌های نورگیر است و مالکان این نوع املاک می‌توانند این فاکتور را به عنوان فاکتوری مثبت در قیمت‌گذاری خانۀ خود تلقی کنند.

تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن

عموم افراد ترجیح می‌دهند در آپارتمان‌هایی زندگی کنند که تعداد واحدهای آن خیلی زیاد نباشد. جمعیت بیشتر ساکن در یک آپارتمان، خصوصاً در صورت مشترک بودن آب، گاز یا حتی برق، دردسرهای زیادی به دنبال خواهد داشت. به همین سبب اصولاً قیمت خانه‌های واقع در آپارتمان‌های شلوغتر کمتر است.

• بیشتر افراد آپارتمان‌هایی را می‌پسندند که در هر طبقه تنها یک واحد داشته باشد و لذا این امر در قیمت‌گذاری ملک حائز اهمیت است.

فرم زمین

خانه‌هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه‌هایی دارند که فرم زمین آن‌ها دارای قناسی است.

چند بر بودن

منظور از «بر» این است که خانه از هر سو دارای دید به بیرون باشد.

• خانه‌ای که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود.
• هر چه تعداد برهای خانه کمتر شود قیمت آن نیز نزول پیدا می‌کند.

آگاهی نسبت به شرایط اقتصادی کلی کشور

آگاهی از شرایط اقتصادی کلی کشور، در نظر داشتن میزان تورم، میزان درآمد عمومی افراد و مواردی از این دست، از جمله دیگر فاکتورهایی هستند که بایستی در قیمت‌گذاری خانه لحاظ شوند.

رونق خرید و فروش در منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده است

اگر خانۀ مورد معامله در منطقه‌ای واقع شده باشد که معاملۀ ملک در آن رونق دارد، صاحب خانه می‌تواند تا حدی قیمت ملک خود را افزایش دهد. عکس این قضیه نیز صادق است.

• برای قیمت‌گذاری ملک در مناطقی که بازار فروش و خرید خانه راکد است به نظر مقداری تخفیف، در فروش یا اجارۀ سریعتر خانه مؤثر واقع خواهد شد.

قیمت خانه‌های مشابه در محل مشابه

مسلماً خریدار یا مستأجری که قصد معاملۀ ملک دارد، قیمت پیشنهادی مالک را با دیگر خانه‌های مشابه در منطقه‌ای که ملک در آن واقع است مورد مقایسه قرار خواهد داد. به همین دلیل تعیین قیمتی که فاصلۀ زیادی با دیگر خانه‌های مشابه داشته باشد، سبب کاهش احتمال فروش یا اجاره رفتن ملک خواهد شد.

در همین رابطه بخوانید:

نوع سقف

در حال حاضر از انواع گوناگونی از سقف‌ها در ساخت بنا استفاده می‌شود. این فاکتور برای بسیاری از خریداران و مستأجران دارای اهمیت است. به ‌عنوان نمونه در صورتی‌که سقف خانه به‌گونه‌ای ساخته شده باشد که ساکن طبقۀ بالا به هنگام راه رفتن ارتعاش کم و بیش زیادی را احساس کند، مسلماً قیمت خانه پایین‌ خواهد آمد.

جمع‌بندی

مواردی که در این نوشته برای قیمت‌گذاری خانه به آن‌ها اشاره شد همگی در فرمول قیمت‌گذاری ملک دخیل هستند، اما این سخن به این معنا نیست که عوامل مؤثر در تعیین این فرمول محدود به همین عوامل می‌شوند. در حقیقت برای تعیین قیمت دقیق یک ملک، باید به نکات بسیار تخصصی‌تری همانند رعایت استانداردهای تدوین شده توسط شورای تدوین مقررات ملی ساختمان ، که دارای سرفصل‌های متعددی است، توجه کرد.

گذشته از این، موارد دیگری نیز وجود دارند که به سبب بدیهی بودن روی آن‌ها تمرکز نکردیم. به عنوان نمونه ملکی که دارای پارکینگ و انباری باشد دارای ارزش بیشتری نسبت به ملک بدون پارکینگ و انباری خواهد بود. مورد دیگر وجود آسانسور، خصوصاً در ساختمان‌های بلند است که بر قیمت‌گذاری ملک تأثیر می‌گذارد. در ادامه به برخی از مهم‌ترین عوامل مجددا اشاره می‌کنیم.

برخی از مهم‌ترین عوامل در قیمت‌گذاری خانه:

• نوع سند خانه
• مساحت ملک
• وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصاً در خانه‌های آپارتمانی
• محل قرارگیری ملک از نظر رفت و آمد و شلوغی
• رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح برای ساخت
• میزان روشنایی خانه
• چند بر بودن خانه
• جنس نمای ساختمان
• امکانات رفاهی خانه
• سال ساخت و عمر خانه

به طور خلاصه بهترین عملکرد به هنگام هر گونه معاملۀ ملک این است که ضمن در نظر داشتن نکات فوق برای قیمت‌گذاری ملک ، با افرادی نظیر مشاورین املاک باتجربه و همچنین دیگر افرادی که تجربۀ معاملۀ ملک را داشته‌اند، مشورت و در نهایت بهترین قیمت ممکن برای ملک انتخاب شود.